Vriesdonk 1
5074 PV BiezenmortelOmschrijving
Een instapklare buitenkans.... zo mogen we dit recent gebouwde, vrijstaande herenhuis zeker noemen.
En de woning biedt door de aanwezige ruimte legio mogelijkheden die direct benut kunnen worden zonder al te veel aanpassingen.
Wil je slapen op de begane grond? Kan
Wil je kantoor houden op de begane grond? Kan
Wil je een aparte ruimte voor de
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2011 Woonoppervlakte 275 m² Aantal kamers 8Omschrijving
Een instapklare buitenkans.... zo mogen we dit recent gebouwde, vrijstaande herenhuis zeker noemen.
En de woning biedt door de aanwezige ruimte legio mogelijkheden die direct benut kunnen worden zonder al te veel aanpassingen.
Wil je slapen op de begane grond? Kan
Wil je kantoor houden op de begane grond? Kan
Wil je een aparte ruimte voor de kinderen? Kan
Wil je de extra ruimte op de begane grond gebruiken als mantelzorgwoning? Kan
En ga zo maar door, want veel is mogelijk bij deze fraaie woning.
In 2011 gebouwde, luxe en in detail afgewerkte, vrijstaande 'jaren '30' woning met voortuin, zijtuin met poort naar de straatzijde, eigen parkeerplaatsen en oprit, achtertuin, aan de woning gebouwde overkapping met lichtstraat, vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, aangebouwde multifunctionele en inpandig te bereiken ruimte van 32 m², tuinkamer van 20 m² en aangebouwde, eveneens inpandig te bereiken garage met zeer riante zolderverdieping met een hoogte van nog 1,87 m.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 2011.
- Perceeloppervlakte bedraagt 460 m².
- Woonoppervlakte is maar liefst 275 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud is eveneens zeer ruim met 1127 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een HR CV-Combi uit 2011.
- Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas.
- Gehele kozijnwerk is uitgevoerd in hard hout en v.v. hardstenen onderdorpels.
- Energielabel is in aanvraag, maar gezien de isolatievoorzieningen ongetwijfeld een A label.
- Multifunctionele ruimte is v.v. een kitchenette met warm en koud water.
- De tuinkamer heeft een gashaard.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de rechter zijkant van de woning de entree te bereiken.
In de ontvangsthal is al meteen het imposante karakter van de woning te zien met een ruime vide en halfronde voordeur met halfronde raampartij. In de hal is de trapopgang naar de verdieping, is de meterkast geplaatst en naast de meterkast is de garderobenis. Vanuit de hal is de zeer ruime woonkeuken te bereiken.
De woonkeuken van 25 m² is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Via 'en suite' schuifdeuren is de tuingerichte woonkamer te bereiken.
De keuken heeft een eiken opstelling in 2 delen. Een laag spoel- en kookgedeelte en een hoog kastgedeelte. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen blad. De keuken heeft een 80 x 80 tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.
De woonkamer van ca. 47 m² heeft openslaande tuindeuren aan de achterzijde met toegang tot de overkapping en de tuin. De kamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer, pleisterwerk- en moderne behang wanden en pleisterwerk plafond. In de kamer is een haard geplaatst, waarbij de schoorsteen aan de buitenzijde van de woning geplaatst is.
Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een deur naar een gang. Vanuit deze gang is de garage te bereiken, is het toilet gesitueerd en is er toegang tot eveneens de overkapping en tuin en de multifunctionele ruimte.
De garage is eveneens betegeld met de 80 x 80 tegelvloer en er is een nis t.b.v. de witgoedopstelling, waaronder de droger en wasmachine. In de garage is de trapopgang naar de vliering die gesitueerd is boven de garage, overkapping aan de opritzijde en boven de multifunctionele ruimte. De vliering heeft een stahoogte van 1,87 m.
Het toilet in de gang is deels betegeld en v.v. een modern wandcloset en fontein.
De aangebouwde, riante extra kamer op de begane grond kan, zoals aangegeven, gebruikt worden voor diverse doeleinden. Zo valt te denken aan een slaapkamer, kantoorruimte, praktijkruimte, speelruimte, feestruimte en eventueel zelfs ter verplaatsing van de keuken. Ook deze ruimte is fraai afgewerkt met de 80 x 80 tegelvloer, pleisterwerk wanden en (als sier) steigerplanken plafond. In de ruimte geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Een kitchenette is als extra comfort geplaatst met warm en koud water.
Vanuit deze ruimte is tevens via openslaande deuren, de aangebouwde, volledig afsluitbare tuinkamer te bereiken. De tuinkamer wordt verwarmd middels een gashaard in een fraaie zandsteen schouw. Via een dubbele schuifpui is ook hier toegang tot de tuin.
BUITENLEVEN:
De woning is v.v. strak afgewerkte tuinen. De voortuin is omringd door een beukenhaag en v.v. leibeuken. De oprit geeft ruimte aan minimaal 3 auto's. Aan de linkerzijde is een gang / zijtuin met een afgesloten poort naar de achtertuin.
De achtertuin is op het noorden gelegen, maar is door de weinige omliggende bebouwing zeker zonrijk. De tuin heeft grofweg een afmeting van 10 x 10 meter en geeft aan de achterzijde volledig vrij uitzicht over de landerijen.
1e VERDIEPING:
De overloop met vide naar de hal op de begane grond geeft toegang tot 3 slaapkamers, trapopgang naar de 2e verdieping, badkamer en het aparte toilet.
2 kamers hebben zelfs de luxe van een eigen walk in closet.
De gehele verdieping is afgewerkt met v-groef laminaat vloeren, pleisterwerk- en moderne behang wanden en pleisterwerk plafonds.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde (incl. walk in closet) 4,74 x 4,00 m;
kamer 2 aan de achterzijde 3,34 x 4,45 m en
kamer 3 aan de achterzijde (incl. walk in closet) 3,67 x 4,15 m.
De badkamer van 3,34 x 2,15 m is volledig betegeld en heeft een ligbad, modern en strak dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche.
Het aparte toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset.
2e VERDIEPING:
Via de vaste trap is een riante zolderverdieping te bereiken met hier reeds de indeling voor 2 extra kamers. Tevens is de technische ruimte hier gesitueerd met de CV-opstelling en unit van de WTW installatie.
De kap is in het zicht op zolder, de vloeren zijn v.v. laminaat en de wanden gepleisterd.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Foto's
Plattegronden
CBS Statistieken
Contact
  |
Hoofdvestiging Udenhout Slimstraat 24 B 5071 EK Udenhout Tel. 013-5114888 info@p-bmakelaars.nl |
Backoffice Tilburg Weteringlaan 192 5032 XW Tilburg Tel. 013-5114888 info@p-bmakelaars.nl |
Backoffice Tilburg Moerdijkerf 7 5045 JR Tilburg Tel. 013-5114888 info@p-bmakelaars.nl |
  |
