Omschrijving
Karakter, uitstraling, authentieke kenmerken, maar toch de geneugten van deze tijd.... dat kenmerkt deze fraaie, vrijstaande woning.En wat te denken van het bijna 70 m² grote bijgebouw als wel erg luxe extraatje?
Aan de tot Beschermd dorpsgezicht uitgeroepen Kreitenmolenstraat, nabij alle denkbare voorzieningen gelegen, zeer fraaie, karaktervolle en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 156 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Karakter, uitstraling, authentieke kenmerken, maar toch de geneugten van deze tijd.... dat kenmerkt deze fraaie, vrijstaande woning.En wat te denken van het bijna 70 m² grote bijgebouw als wel erg luxe extraatje?
Aan de tot Beschermd dorpsgezicht uitgeroepen Kreitenmolenstraat, nabij alle denkbare voorzieningen gelegen, zeer fraaie, karaktervolle en gemoderniseerde, vrijstaande woning met voortuin, eigen, afgesloten oprit, sfeervol aangelegde achtertuin en vrijstaand, zeer ruim, multifunctioneel bijgebouw met daarin nog een extra keuken, badkamer, toilet, eigen verwarming en deels een verdieping.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1930.
- Perceel is 411 m² groot.
- Woonoppervlakte van de woning bedraagt 156 m² (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte van het volwaardige bijgebouw bedraagt 61 m² met daarin nog een aparte berging van 8 m² (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de woning is 601 m³ (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van het bijgebouw is 369 m³ (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra Ace HR CV-combi uit 2021.
- Bijgebouw heeft een eigen CV-ketel, vloerverwarming en een pelletkachel.
- De woning is v.v. spouwmuurisolatie en dakisolatie. Oorspronkelijke houten vloer in de woonkamer is vervangen voor een beton vloer met, naar alle waarschijnlijkheid, vloerisolatie.
- In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst (via een over te nemen huurcontract).
- Energielabel C.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit en voortuin is aan de rechterzijde van de woning de overdekte portiek met de entree te bereiken. De karaktervolle hal / gang met prominente bordes trappartij is v.v. een garderobenis, meterkast, volledig betegeld toilet onder de trap met wandcloset en fontein en toegang tot de diepe provisiekelder.
De kelder heeft een grootte van 2,99 x 1,87 m en is 1,71 m hoog.
Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer. De uitermate sfeervolle en lichte woonkamer van bijna 40 m², heeft een strakke gashaard en is afgewerkt met een massieve, rustiek eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.
Aansluitend aan de woonkamer is de 17 m² grote woonkeuken gerealiseerd. De keuken heeft een complete hoekopstelling en is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en spoelbak. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser op hoogte, riante koel-/vriescombinatie, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, Quooker en inductie kookplaat. De keuken heeft een tegelvloer, is v.v. een lambrisering en pleisterwerk wanden en plafond met inbouwspots.
Via de keuken is aan de achterzijde de eetkamer te bereiken. Deze eetkamer van 3,46 x 2,95 m is voor diverse doeleinden geschikt en kan eventueel dienst doen als kantoor, chill ruimte en zelfs als slaapkamer. In de eetkamer is directe toegang tot de achtertuin én directe toegang tot de bijkeuken.
In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de CV. Tevens is hier een aparte aanrecht met spoelgedeelte.
BUITENLEVEN:
Naast de woning ligt een brede oprit en de ruime voortuin. Op de oprit is via een afgesloten poort de achtertuin te bereiken.
Deze uitermate sfeervolle en nostalgische achtertuin is aangelegd met paden en terrassen van gebakken klinkers, borders met siergrassen en leibomen, taxushagen en dakplatanen. De achtertuin biedt 100% privacy.
Achter in de tuin is er toegang tot een meer dan volwaardig bijgebouw. Voor feesten, werk, hobby als leefruimte, speelruimte, noem maar op, voor allerlei doeleinden is deze voormalige riante schuur / dit bijgebouw geschikt. Later in de tekst volgt de specifieke indeling van het bijgebouw.
1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,41 x 3,63 m;
kamer 2 aan de voorzijde 2,41 x 2,61 m en
kamer 3 aan de achterzijde 3,41 x 4,37 m.
De kamers zijn net als de gehele woning fraai afgewerkt met eiken vloerdelen, pleisterwerk en moderne, behang wanden en houten kraaldelen plafonds.
De badkamer is deels betegeld en van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, wandcloset, ligbad en wastafelmeubel.
Op de overloop is een airco geplaatst.
2e VERDIEPING:
Via een vaste bordestrap in de zolderverdieping te bereiken.
De overloop geeft toegang tot nog eens 2 extra kamers. Eén kamer is nu ook daadwerkelijk in gebruik als slaapkamer, deze beschikt over een airco, de andere kamer aan de achterzijde is in gebruik als bergkamer. Beide kamers zijn afgewerkt en direct als slaapkamer te gebruiken.
BIJGEBOUW:
Het van de woning vrijstaande bijgebouw is een voormalige, uit steen opgetrokken schuur en is uitermate karaktervol. Zoals aangegeven voor meerdere, naar eigen inzicht te gebruiken doeleinden.
De voorgevel is nieuw opgetrokken en vooral de hoge, stalen raampartijen vallen in het oog. Aan de linkerzijde is een loopdeur naar een inpandige, aparte berging.
In het bijgebouw is een grote, open ruimte met hoog, betonnen plafond. De ruimte is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming en pleisterwerk en hoofdzakelijk schoon metselwerk wanden. In de ruimte is een pelletkachel en keuken geplaatst. De keuken heeft een gaskomfoor met brede oven en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad.
In de ruimte is een soort 'doos' gerealiseerd met daarin een douche en apart toilet en een vaste trap naar extra ruimte op de douche en het toilet. Onder deze trap is bergruimte gemaakt. Het toilet is v.v. een wandcloset en fontein, de douche is een ruime, open inloopdouche. Zowel de douche als het toilet zijn afgewerkt met beton ciré wanden.
De totale ruimte is 61 m² groot.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 775.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.967,95
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park en aan drukke weg
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
156 m²
Woonkameroppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Externe bergruimte
61 m²
Inhoud
601 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
24-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en pelletkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
112 m² (18.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Tentdak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Udenhout
Sectie
E
Perceelnummer
2314
Oppervlakte
371 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Udenhout
Sectie
E
Perceelnummer
4606
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.