Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Zandkantseweg 10 in Biezenmortel 5074 RE

Zandkantseweg 10

5074 RE Biezenmortel
Vraagprijs € 1.125.000,- k.k.

Omschrijving

Hoeveel mensen kunnen er zeggen dat ze de Loonse en Drunense duinen praktisch als achtertuin hebben en dat de Zandleij vrijwel langs de eigen tuin stroomt? En dat ze regelmatig uilen, reeën, vossen en met wat geluk zelfs een das kunnen spotten? Om maar niet te spreken over de grote variatie aan vogels die de tuin als broedplek en leefomgeving hebben.

Dat zijn er niet veel en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1905 Woonoppervlakte 294 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Hoeveel mensen kunnen er zeggen dat ze de Loonse en Drunense duinen praktisch als achtertuin hebben en dat de Zandleij vrijwel langs de eigen tuin stroomt? En dat ze regelmatig uilen, reeën, vossen en met wat geluk zelfs een das kunnen spotten? Om maar niet te spreken over de grote variatie aan vogels die de tuin als broedplek en leefomgeving hebben.

Dat zijn er niet veel en dat maakt deze plek uniek. Niet alleen de plek, maar ook de inrichting van het riante perceel, de grootte van de woning, de uitstekende staat van onderhoud alsmede de idylische sfeer en de totale beleving van het geheel, maken het plaatje compleet.

En dan kom je als makelaar weleens superlatieven te kort, waardoor er niets anders overblijft dan u uit te nodigen deze unieke woning te komen bekijken.

De prachtige, groenrijke en beboste Zandkantseweg is als een soort oprijlaan naar de woning en licht al een tipje van de sluier op van wat u te wachten staat op het perceel. Daar vinden we de strakke, onder architectuur van Bert Huls aangelegde tuinen, terras en weiland rondom de woning waarvan een deel onderhouden wordt door Het Brabants Landschap. Verder beschikt deze woonboerderij over een vrijstaande garage met vliering en een aangebouwde carport, een hooimijt met terras en een door de passende aanleg en begroeing uit het zicht geplaatst veld met zonnepanelen.

KENMERKEN:

De woning is gebouwd omstreeks 1905.
Perceelgrootte is 6505 m².
Inhoud van de woning is maar liefst 1114 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Woonoppervlakte is 294 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.

Door de indeling en inrichting van de ruimte is de woning, naast het gebruik als woonhuis, eventueel ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis. Door een aparte ingang kan immers 'werk van wonen' gescheiden worden.

Omstreeks 2000-2001 is de woning intern en extern grondig verbouwd, waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- vervanging van het gehele dak, inclusief spanten, panlatten en pannen;
- diverse werkzaamheden aan buitengevel met oa. herstel naar de oorspronkelijke staat;
- aanbrengen van een nieuw houten balkenplafond met kraaldelen, aan de bovenzijde afgewerkt met underlayment met daarop brand- en geluidwerende platen;
- herinrichting van de binnenruimte incl. plaatsing van nieuw sanitair in de gehele woning;
- vervanging centrale verwarming en plaatsen van een nieuwe ketel met gekoppelde boiler (Nefit ecomline HR), gestookt op propaan gas;
- vervanging van de volledige elektrische installatie en installatie van PHC domotica in vrijwel de gehele woning. De meterkast bevat een aansluiting voor krachtstroom.

Inrichting en advies binnenshuis komt van binnenhuisarchitect Jacques de Kort uit Hilvarenbeek.

Omstreeks 2006-2007 is het perceel rondom de woning heringericht naar een ontwerp van landschapsarchitect Bert Huls uit Oisterwijk en uitgevoerd door A. vd. Brand Cultuurtechniek uit Biezenmortel. De tuin is voorzien van verlichting en een uitgebreide computergestuurde beregeningsinstallatie deels via een grondwater pomp in garage/carport en deels via de waterleiding. Tegelijkertijd is de garage / carport aangepast met een aanbouw van de carport, plaatsing van ramen en deuren en potdekselen van de garage door de firma Verhoeven uit Udenhout. Garage is v.v. water en elektra.

In 2012 is op de 1e verdieping een riante bibliotheek gerealiseerd naar een ontwerp en creatie van meubelmaker H. Broeders uit Tilburg. Tevens is toen de airco met verwarming en koeling geplaatst inclusief een keukenunit met koelkast en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

In 2016 zijn door firma Hoppenbrouwers uit Udenhout 45 zonnepanelen geplaatst en zeer fraai in het landschap opgenomen. De jaaropbrengst van de zonnepanelen is ca. 5,5 MWh/jaar.

In 2017 is de keuken op de begane grond volledig vernieuwd naar ontwerp en levering door Staats Keukenadvies en Montage uit Berkel Enschot.

In 2018 is glasvezel aangelegd voor TV, Telefoon en Internet.

In 2019 is de alarminstallatie vernieuwd incl. koppeling met internet.

De woning is volledig geïsoleerd met rondom dubbel glas, deels vloerisolatie en spouwmuur- en dakisolatie.

Achter de woning is een voormalig boerenbedrijf gelegen. Dit bedrijf is en blijft inactief, waardoor overlast van überhaupt een boerenbedrijf nihil is.

INDELING:
BEGANE GROND:

Via de voortuin is de hoofdentree van de woning te bereiken. De riante hal biedt toegang tot de 1e slaapkamer, aan de linkerzijde toegang tot een 2e hal/bijkeuken met zij-entree en aan de rechterzijde toegang tot een gang met daarin weer toegang tot de overige vertrekken op de begane grond.

In de hal is tevens de trapopgang met de imposante vide op de verdieping.

De hal met de zij-entree heeft een vaste kastenwand met daarin tevens de vernieuwde meterkast.

De aangrenzende master bedroom heeft eveneens een op maat gemaakte, in stijl uitgevoerde kastenwand. De kamer is afgewerkt met eiken vloerdelen, schuurwerk wanden en een landelijk in lichte kleuren geschilderd balken plafond. De badkamer is via de slaapkamer te bereiken.

Deze ruime badkamer is van alle gemakken voorzien met een urinoir, wandcloset, vrijstaand ligbad, douchecabine en 2 wastafels. Badkamer is deels betegeld en geeft eveneens toegang tot de achtertuin.

Vanuit de gang is aan de rechterzijde de grote toiletruimte te bereiken. De toiletruimte is voorzien van aansluitpunten om hier een extra douche te realiseren. Nu is het toilet deels betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel.

Aan de linkerzijde van de gang is toegang tot 2 (slaap)kamers die nu in gebruik zijn als kantoorruimte. De kamers zijn beide afgewerkt zoals de master bedroom, met eikenhouten vloer, schuurwerk wanden en balken plafond. Beide kamers bevatten aansluitpunten voor warm- en koud water en voor afvoer.

Aan het eind van de gang is de toegang tot de woonkamer. De riante living van 56 m² heeft een open haard in een Frans kalkzandstenen schouw, een fraaie ingebouwde hoekkast en openslaande tuindeuren.

Direct vanuit de woonkamer is via een strakke, zwart stalen pui, de pas 2 jaar geleden volledig vernieuwde keuken te bereiken.

De massief houten, U-vormige opstelling heeft een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, hetelucht oven en combioven/magnetron. De keuken is deels afgewerkt met een hardstenen werkblad en deels met een houten blad.

1e VERDIEPING:
De vloer van de 1e verdieping is afgewerkt met geluid- en brandwerende platen (Fermacell), geplaatst op underlayment platen.

De overloop met vide naar de begane grond geeft toegang tot een riante slaapkamer aan de linkerzijde, een 2e badkamer met sauna en een zeer riante multifunctionele ruimte aan de rechterzijde die nu ingericht is met een imposante bibliotheek en een kleine keuken.

De slaapkamer links is afgewerkt met sisal vloerbedekking, schuurwerk wanden en gipsplaten plafond.

De 2e badkamer is deels betegeld en heeft een douche, toilet en wastafel. De badkamer geeft tevens toegang tot een sauna.

Blijft op de verdieping de voormalige zolder nog over. Deze ruimte is dusdanig groot dat hier naar wens meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. Nu is de ruimte dus ingericht als een bibliotheek annex multifunctionele ruimte met een kleine keuken. Hierin is een op maat gemaakte U vormige kastenwand geplaatst waarbij een van de kasten een wijnkoelkast bevat. De schuine ruimte onder de kap en achter deze kastenwand is begaanbaar en kan gebruikt worden als bergruimte. In de ruimte is een Velux dakvenster en een vlizotrap naar de 2e verdieping.

Vanuit de bibliotheek is het keukentje te bereiken met onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV- en boileropstelling en de centrale afzuiging. Een Velux dakvenster zorgt hier voor het daglicht.

2e VERDIEPING:
Via de genoemde vlizotrap is een over tweederde van de lengte van de boerderij gesitueerde bergvliering te bereiken.

BUITENBELEVING:
Vanuit de rotonde aan de Biezenmortelsestraat in Biezenmortel begint eigenlijk de schitterende 1,1 km lange 'oprijlaan' naar de woning. De eerste en enige woning is immers de Zandkantseweg 10. Toch ligt de woning erg centraal tussen de dorpen Udenhout, Biezenmortel en Helvoirt, maar ook binnen afzienbare tijd zijn de steden Tilburg (20 min), Den Bosch (15 min) en Eindhoven (30 min) te bereiken.

Zoals aangegeven ligt de woning op een riant perceel van maar liefst 6505 m² en er moest over nagedacht worden hoe dat in te richten. De foto's laten niets aan de verbeelding over en laten zien dat de inrichting meer dan geslaagd is.

Huidige eigenaren hebben, op advies van landschapsarchitect Bert Huls, ervoor gekozen hun perceel niet fysiek af te scheiden van het aangrenzende perceel van het Brabants Landschap en natuurlijk te laten. Dit gedeelte is ingericht met hoog grasland, kikkerpoelen en enkele bomenpartijen en loopt tot aan de stroom De Zandleij. Naar keuze kan van het eigen gedeelte uiteraard hiervan eenvoudig een grote weide gemaakt worden voor het houden van hobbydieren of paarden.

Het tuingedeelte is ingedeeld in verschillende compartimenten met gazon, terras, plantenborders, fruitbomen, bospartijen, moestuin en zelfs een zonnepanelenweide. Deze zonnepanelen liggen volledig uit het zicht.

De houten hooiberg aan de rechterzijde met een hooizolder en fraaie overkapping, maakt het aanzicht zeer idyllisch. In de nok is een uilenkast opgenomen waarin de laatste jaren jonge uilen uitgebroed worden. Aan de linkerzijde is de oprit met de volledig in stijl van het geheel gebouwde carport en garage. De garage heeft een grootte van 8,47 x 4,90 m. Via een losstaande trap is hier een bergzolder te bereiken.

Aan de voorzijde heeft de woning een riante voortuin. Gescheiden door de Zandkantseweg biedt ook de voorzijde vrij uitzicht over een fraai en authentiek weiland met achterliggende bos.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.125.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 294 m² Perceeloppervlakte 6505 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 1114 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-07-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 41 m² (847 bij 490) Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Haaren Sectie F Perceelnummer 453 Oppervlakte 2160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Haaren Sectie F Perceelnummer 7 Oppervlakte 4345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.