Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG

Laarstraat 4

5087 BG Diessen
Vraagprijs € 397.500,- k.k.

Omschrijving

Eens in de zoveel jaren komt er een kans voorbij en naar onze mening biedt de vraagprijs van deze woning met alles wat het te bieden heeft meerdere kansen. Kijk alleen eens naar het perceel van bijna 1700 m² en dan ook nog eens de inhoud van 936 m³.

Ok, toegegeven, er mag wat aan de woning gebeuren. Maar, dat geeft ook meteen de mogelijkheid om de zaken naar eigen wens en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1941 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Kaart

Route van naar Laarstraat 4, 5087 BG Diessen

Omschrijving

Eens in de zoveel jaren komt er een kans voorbij en naar onze mening biedt de vraagprijs van deze woning met alles wat het te bieden heeft meerdere kansen. Kijk alleen eens naar het perceel van bijna 1700 m² en dan ook nog eens de inhoud van 936 m³.

Ok, toegegeven, er mag wat aan de woning gebeuren. Maar, dat geeft ook meteen de mogelijkheid om de zaken naar eigen wens en inzicht uit te voeren....

Fraai op een hoek aan de rand van Diessen gelegen, karakteristieke, riante, halfvrijstaande woonboerderij met grote voortuin, lange oprit, inpandige garage, zeer grote achtertuin, eenvoudige berging / schuur, volière en legio uitbouw- en verbouwmogelijkheden.

KENMERKEN:

De woning is gebouwd in 1941.
Perceeloppervlakte is dus maar liefst 1680 m².
Inhoud van de woning bedraagt 936 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
Netto woonoppervlakte is 145 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
Verwarming kwam via een Benraad CV ketel uit 1979, maar deze ketel functioneert niet meer. Het CV cirquit met radiatoren is nog aanwezig.
Warm water komt via een nieuwe, in 2018 geplaatste boiler.
Ongeveer de helft van de kap is vervangen en geïsoleerd. Het woongedeelte is niet geïsoleerd.
Naast de woning, op de hoek van de straat, wordt een kleinschalig appartementencomplex gerealiseerd met een 2 laags bouwhoogte. Achter dit complex, naast de achtertuin van de woning worden woningen gerealiseerd, waardoor de totale uitstraling op korte termijn sterk verbeterd.

INDELING:
BEGANE GROND:

Via de riante voortuin en oprit is de woning te bereiken. De entree van de woning met hal geeft toegang tot een (slaap)kamer op de begane grond, de meterkast en de woonkamer.

De (slaap)kamer heeft 2 vaste kasten en is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en een zachtboard plafond.

De woonkamer (van nu 33m²) met deels een beton vloer en deels een houten vloer, heeft een houtkachel en biedt toegang tot een riante provisiekelder op stahoogte (1,89 m). De woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz wanden en balken (sier) plafond. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde enerzijds de grote woonkeuken te bereiken en anderzijds een 2e hal met trapopgang en toegang tot de badkamer.

De badkamer van 2,43 m x 3,64 m is deels betegeld en heeft een wastafelmeubel, toilet, ligbad, douche en vaste kast.

De woonkeuken heeft een grootte van ruim 21 m² en is voorzien van een eiken hoekopstelling met gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap en voor het overige losse apparaten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken en de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een vaste kast (voormalige doucheruimte) en het deels betegelde toilet. Vanuit de bijkeuken is wederom de achtertuin te bereiken en aan de andere zijde de riante, inpandige garage.

De garage is naast de woonkamer gelegen en zou derhalve geheel of gedeeltelijk bij de woonkamer getrokken kunnen worden, waardoor er een ruimte kan ontstaan van samen ruim 75 m²! De garage heeft nu een oppervlakte van 43 m².

In de garage is een losse, stalen trap en luik naar de grote, open verdieping, die geheel naar wens, vrij indeelbaar is. Deze ruimte is zelfs nog te splitsen in een 1e en 2e verdieping. De verdiepingsvloer hier is van steen en de kap in dit gedeelte is v.v. geïsoleerde dakplaten.

1e VERDIEPING woonhuis:
In het woongedeelte is een ingedeelde eerste verdieping.

De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. Vanuit 1 slaapkamer is tevens een grote berg- annex CV kamer te bereiken.

Eén kamer heeft 2 vaste kasten, 2 kamers hebben 1 vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en schroten plafonds. De kamer aan de achterzijde heeft een fraaie, halfronde dakkapel.

De verdieping zou samengetrokken kunnen worden met de verdieping boven de garage, waardoor ook hier een zeer riante 1e verdieping zou kunnen ontstaan met tevens de mogelijkheid om een 2e verdieping te realiseren.

BUITENLEVEN:
De woning is voorzien van riante tuinen. Een grote voortuin met lange oprit zorgt voor een zeer fraai aanzicht aan de voorzijde. De achtertuin is grofweg 20 meter breed en 46 meter diep. In de tuin staat een grote, eenvoudige, stenen schuur van 14 meter diep en 6,30 meter breed. Aan de zijkant is een lange volière gerealiseerd.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 397.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 1680 m² Overige inpandige ruimte 86 m² Inhoud 936 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Benraad (defect) Bouwjaar C.V.-Ketel 1979 Warmwater Gasboiler eigendom Isolatie Dakisolatie Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 920 m² (46.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 42 m² (794 bij 538) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Schilddak Toelichting Deels geïsoleerd en deels onderschoten met asbestplaten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Kadaster: D 492 Diessen Oppervlakte 1050 m² Kadaster: D 904 Diessen Oppervlakte 630 m²

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Laarstraat 4 het beste omschrijven.

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Plattegronden

Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG Laarstraat 4 in Diessen 5087 BG

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Laarstraat 4, 5087 BG Diessen
Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout 9.31013

Algemeen

Aantal reviews (3)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:9
Betrouwbaarheid:9,7
Kwaliteit dienstverlening:9,3
Kennis:8,7
Presentatie:9,7
9,3

Reviews

Dienstverlening
11-05-2016 11:21 | Review van:
Henk Schraven
Makelaar was goed bereikbaar voor vragen, werden goed op de hoogte gebracht van de vorderingen en zeer deskundig ook de assistente makelaar was zeer vriendelijk en deskundig.
9,2
101
Bereikbaarheid:
9
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Beste familie Schraven, erg bedankt voor deze beoordeling en de credits in deze gaan naar Gerry! Veel woonplezier in de nieuwe woning.
Dienstverlening
03-05-2016 14:36 | Review van:
Anoniem
De makelaar is zeer deskundig te werk gegaan en heeft na iedere bezichtiging de tijd genomen voor een persoonlijke terugkoppeling. Uitermate tevreden.
10
101
Bereikbaarheid:
10
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
10
Kennis:
10
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Tja, wat kunnen we daar op zeggen, bedankt!
Dienstverlening
03-05-2016 12:02 | Review van:
Anoniem
Deskundig, behulpzaam en snel.
Neemt wensen van de klant mee in besluitvorming.
Prettig in de communicatie.
8,6
101
Bereikbaarheid:
8
Betrouwbaarheid:
9
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
9
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Fijne beoordeling!

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.