Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Krekelshof 1 in Diessen 5087 KH

Krekelshof 1

5087 KH Diessen
Vraagprijs € 825.000,- k.k.

Omschrijving

Dit karakteristieke landhuis ligt aan een rustige weg aan de rand van de kom van Diessen, een aantrekkelijk dorp dat behoort tot de gemeente Hilvarenbeek en dat goede autoverbindingen heeft met Tilburg, Eindhoven, Den Bosch en Breda.

De omgeving is landelijk, met diverse prachtige, goed bereikbare natuurgebieden.

Dit ruime landhuis is goed ingedeeld met
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 298 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Dit karakteristieke landhuis ligt aan een rustige weg aan de rand van de kom van Diessen, een aantrekkelijk dorp dat behoort tot de gemeente Hilvarenbeek en dat goede autoverbindingen heeft met Tilburg, Eindhoven, Den Bosch en Breda.

De omgeving is landelijk, met diverse prachtige, goed bereikbare natuurgebieden.

Dit ruime landhuis is goed ingedeeld met verrassende vertrekken en ligt vanaf de straatzijde verscholen achter het groen. De grote tuin vormt samen met het huis een uiterst sfeervol geheel.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en is ingrijpend verbouwd in 1999. Door de ruimte, rust en sfeer is het een heerlijk leefhuis dat ook geschikt is voor mantelzorg of inwoning (al dan niet van ouders of eigen kinderen) of kantoor aan huis.


KENMERKEN:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en tussen 1995 en 1999 grondig verbouwd.
- Perceeloppervlakte bedraagt 3.065 m² (ca. 50m breed en 60m diep).
- Inhoud van de woning is 1.302 m³ (conform een op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Netto woonoppervlakte is 298 m² (conform een op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Muur-en vloerisolatie, gedeeltelijke dakisolatie. 1e verdieping voorzien van enkel glas.
- 16 zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van 2400 kilowatt/uur.
- Verwarming en warm water door een Atag combiketel uit 2007.
- Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime oprijlaan is de entree van de woning te bereiken.

HAL:
De hal heeft een garderobe-nis, een meterkast met voldoende groepen en een krachtaansluiting.
Hier is de trap met vide naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer en schoonmetselwerk wanden.

WOONKAMER:
De ruime, lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en is voorzien van een parketvloer, schuurwerk wanden,
een balkenplafond en een open gashaard.

Deze kamer biedt toegang tot de keuken en de eet-/tuinkamer.

KEUKEN:
De in hoek opgestelde keuken beschikt onder andere over een granieten keukenblad met dubbele spoelbak, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een 6-pits gastoestel, een afzuigkap en veel kastruimte.
Afgewerkt met schuurwerk wanden en- plafond en een tegelvloer met vloerverwarming.

EETKAMER:
De tuin-/eetkamer is bijzonder ruim van opzet, heeft veel lichtinval, openslaande tuindeuren, spanten in het zicht en een
hoge schouw met houtkachel. Ook deze ruimte heeft een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze ruimte is er toegang tot 2 tussenhallen.

HAL LINKS:
De linker hal heeft een eigen buitendeur aan de zijkant van de woning.

De hal geeft enerzijds toegang tot een ruime TV-/werkkamer met een open gashaard en anderzijds toegang tot de grootste slaapkamer met badkamer en-suite.

Deze badkamer is ingericht met een ligbad, wandcloset, wastafel, douche en vloerverwarming.

Vanuit deze hal is tevens, via een vlizotrap, de ruime bergzolder van 12 x 6 meter te bereiken. Hier bevindt zich de ATAG CV-ketel uit 2007.

HAL RECHTS:
Aan de rechter hal grenzen een toiletruimte met wandcloset en fontein, een slaap-/hobbykamer, een doucheruimte met wastafel en een ruime werkkast met uitstortbak. Er is ook een garderobe-nis, een tweede stoppenkast en een deur naar de achtertuin.

De hal biedt ook toegang tot de serre.

Deze heeft twee mooie boogramen, een keukenblok, een gaskachel, een werkkast en een kast met de was-/droog aansluitingen.

Tevens is er vanuit hier, via een dubbele deur, weer toegang tot de achtertuin. Dit gedeelte van de woning heeft een bergzolder van 8 x 8 meter, die van buitenaf bereikbaar is. Op het dak liggen de 16 zonnepanelen.

BUITEN:
Zeer fraaie, onder architectuur aangelegde tuinen rondom.

Deze heeft een in de winter groen blijvende structuur.

Ruime oprijlaan waarop auto’s ook kunnen keren. In de voortuin staan een aantal volwassen bomen, waaronder 3 beschermde bomen, te weten een lindeboom, rode beuk en eikenboom.

Er zijn een vijver, een grasveld, plantenborders en een jeu de boules baan.

Links van de woning ligt een zijtuin met de eigen achterom en een berging voorzien van elektra. De achtertuin heeft een moestuin, fruitbomen, een gazon met 3 karakteristieke mispelbomen, plantenborders, terrassen en een overkapping.

Rechts van de woning ligt een omsloten gazon. Het gehele perceel is met een hek omheind, hier zijn weer heggen voor geplaatst. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig.

1e VERDIEPING: (houten vloer)
De overloop met ruime inbouwkast geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De eenvoudige, doch ruime badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en ligbad.

De beide slaapkamers zijn afgewerkt met een zwevende vloer voorzien van extra isolatie met daarop een eikenvloer, zodat het geluid naar de begane grond uitstekend gedempt wordt.

De (gedeeltelijk schuine) plafonds zijn fraai afgewerkt met gipsplaten en de muren zijn voorzien van behang.


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 1 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting Aanbouw 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 298 m² Perceeloppervlakte 3065 m² Overige inpandige ruimte 45 m² Inhoud 1302 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Diessen Sectie C Perceelnummer 5458 Oppervlakte 3065 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout 9.31013

Algemeen

Aantal reviews (3)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:9
Betrouwbaarheid:9,7
Kwaliteit dienstverlening:9,3
Kennis:8,7
Presentatie:9,7
9,3

Reviews

Dienstverlening
11-05-2016 11:21 | Review van:
Henk Schraven
Makelaar was goed bereikbaar voor vragen, werden goed op de hoogte gebracht van de vorderingen en zeer deskundig ook de assistente makelaar was zeer vriendelijk en deskundig.
9,2
101
Bereikbaarheid:
9
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Beste familie Schraven, erg bedankt voor deze beoordeling en de credits in deze gaan naar Gerry! Veel woonplezier in de nieuwe woning.
Dienstverlening
03-05-2016 14:36 | Review van:
Anoniem
De makelaar is zeer deskundig te werk gegaan en heeft na iedere bezichtiging de tijd genomen voor een persoonlijke terugkoppeling. Uitermate tevreden.
10
101
Bereikbaarheid:
10
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
10
Kennis:
10
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Tja, wat kunnen we daar op zeggen, bedankt!
Dienstverlening
03-05-2016 12:02 | Review van:
Anoniem
Deskundig, behulpzaam en snel.
Neemt wensen van de klant mee in besluitvorming.
Prettig in de communicatie.
8,6
101
Bereikbaarheid:
8
Betrouwbaarheid:
9
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
9
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Fijne beoordeling!

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.