Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout

Slimstraat 24 B
5071 EK Udenhout
Tel: 013-5114888
info@p-bmakelaars.nl
Aa of Weerijs 28, 5032 BD Tilburg Vraagprijs € 569.000,- k.k.
Aa Of Weerijs 28 in Tilburg 5032 BD

Omschrijving

Riant uitgebouwde 2-onder 1 kap woning met dubbele oprit, terrasoverkapping, berging en diverse terrassen, grenzend aan een vijverpartij.

De woning is gelegen in courante woonwijk "De Blaak" met de volgende voorzieningen:
- winkelcentrum
- 2 basisscholen
- huisartsenpraktijk/apotheek
- tennisvereniging
- openbaar vervoer aansluitingen

Tevens ligt de woning aan een bosrijk gebied met wandel- en fietsroutes.


KENMERKEN:
- bouwjaar 1980
- perceeloppervlak 539 m2
- woonoppervlak 189 m2 (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- inhoud 675 m3 (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- uitgebouwde woonkeuken met complete inrichting
- gemoderniseerde badkamer met een stortdouche, lighoekbad en 2 wastafels
- voorzien van CAI en internetaansluitingen in diverse vertrekken
- voorzien van alarminstallatie
- fantastische tuin met loungehoek/overkapping en diverse zonneterrassen, grenzend aan de waterkant

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast met 12 groepen en 3x aardlekschakelaar.

Toiletruimte met wandcloset en fontein.

Gezellige zitkamer (ca. 19 m2) met openhaard partij aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (ca. 29 m2) met schuifpui naar de tuin, deze is voorzien van een rolluik.

Aansluitend treft u een corridor met vaste schuifkast wand naar de uitgebouwde woonkeuken (ca. 22 m2).

Vanuit de corridor is er tevens toegang naar de tuin.

De woonkeuken heeft een complete inrichting en beschikt over de volgende apparatuur: oven/magnetron, kookeiland met 5-pits gastoestel, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er veel kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er een plezierig uitzicht over het straatbeeld.

ALGEMEEN:
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een fraaie natuursteen vloer en stuc wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting.

1e VERDIEPING:
Vanuit de overloop, voorzien van eiken vloerdelen, is er toegang tot een vaste kast, een separate, modern betegelde toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2):
Aan voorzijde van de woning gelegen, de slaapkamer heeft eiken vloerdelen en stuc wand- en plafondafwerking, tevens is er een wastafel op deze kamer aanwezig.

Slaapkamer 2 (ca. 15,5 m2):
Ook deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt over een wastafel in meubel en een schuifkast. Op de vloer liggen eiken vloerdelen en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 3 (ca. 17 m2):
De ouderlijke slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een doorgang naar de luxe badkamer. Er is vanuit deze kamer een fraai uitzicht op de tuin en de vijverpartij. De vloer is eveneens voorzien van eiken vloerdelen en ook de wanden en het plafond zijn gestuukt.

Badkamer:
De badkamer is ingericht met een hoekligbad, een inloopdouche, een natuursteen badmeubel met 2 wastafels, een designradiator, een ingebouwde kast, vloerverwarming en inbouwverlichtingen.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met een afsluitbare bergruimte, een zijlicht en dakraam.

In dit vertrek bevindt zich de wasmachine- en droger aansluiting, ook staat hier de CV-ketel opgesteld (Remeha 2012).

Riante, verwarmde zolderkamer met dakkapel en fraai uitzicht op de vijver. Daarnaast is er een kastwand aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

BUITEN:
Voortuin:
Voortuin met dubbele oprit naar een dubbele poort met openslaande deuren. De voortuin is omsloten met een taxushaag.

Achtertuin:
Achtertuin met fraaie overkapping over de volle breedte van de woning met een loungehoek en ruim opgezet terras.

De tuin is heel divers aangelegd met onder andere bomen, beukenhagen en een grasgazon. Er is een zonneterras gecreëerd aan de waterkant.

Daarnaast staat er in de tuin een, in spouw uitgevoerde, hobbyruimte met overkapping. Deze ruimte is sfeervol ingericht en is op diverse manieren te bestemmen. De hobbyruimte is afgewerkt met een tegelvloer en er is veel daglichttoetreding.


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 539 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 675 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (15.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Toelichting platte daken met kunststof bedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 1698 Oppervlakte 539 m² Eigendomssituatie Volle eigendom