Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Kruiningenstraat 23 in Tilburg 5045 PS

Kruiningenstraat 23

5045 PS Tilburg
Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Omschrijving

Zie je aan de voorzijde een leuke, maar normale hoekwoning, zo groot is de verrassing achter de gevel!

Een ruime uitbouw, goed onderhoud, nieuwe dakkapel, nieuwe airco's en een volwaardige berging / praktijk-/ hobbyruimte met zelfs de mogelijkheid voor een garage. Wil je vanuit huis werken? Dan is dat hier heel eenvoudig mogelijk.

Aan autoluwe, breed opgezette
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 96 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Zie je aan de voorzijde een leuke, maar normale hoekwoning, zo groot is de verrassing achter de gevel!

Een ruime uitbouw, goed onderhoud, nieuwe dakkapel, nieuwe airco's en een volwaardige berging / praktijk-/ hobbyruimte met zelfs de mogelijkheid voor een garage. Wil je vanuit huis werken? Dan is dat hier heel eenvoudig mogelijk.

Aan autoluwe, breed opgezette woonstraat, direct nabij winkelcentrum Heijhoef en Reeshofbos- en park gelegen, uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning met voortuintje, op het westen gerichte achtertuin met vrijstaande, riante berging / praktijkruimte met toilet en mogelijkheid tot garage.


KENMERKEN:
- Oorspronkelijk is de woning in 1991 gebouwd.
- In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de volwaardige berging gerealiseerd.
- De perceeloppervlakte bedraagt 149 m².
- De inhoud van de woning bedraagt 370 m³ en die van de berging 70 m³
  (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is 106 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem.
- De woning is volledig geïsoleerd en dubbel beglaasd.
- De berging is eveneens volledig geïsoleerd en v.v. warm en koud water, verwarming, internetaansluiting, elektra en
  apart toilet en daarmee uitstekend geschikt als praktijkruimte voor een beroep aan huis. De achterzijde van de woning
  is met een auto te bereiken en derhalve kan de berging omgebouwd worden tot garage.
- In 2017 is een dakkapel geplaatst aan de voorzijde. En in 2018 zijn tevens airco's geplaatst op een slaapkamer op de
  1e verdieping en op de zolderkamer.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree met ontvangsthal is v.v. de trapopgang, het volledig betegelde toilet met fontein en wandcloset en de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De tuingerichte woonkamer is v.v. een trapkast en aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De kamer heeft een haardkachel en is afgewerkt met een moderne, lichte tegelvloer, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafond.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is v.v. een moderne hoekopstelling met koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, elektrische oven en afzuigkap.

De op het westen gerichte achtertuin is nagenoeg volledig bestraat met sierbestrating. Vanuit de tuin is aan de achterzijde de berging te bereiken de tuin heeft tevens een poort naar de naastgelegen gang.

De volledig geïsoleerde berging is in 2 delen ingedeeld. Het ene deel is v.v. een wastafel, boiler en het deels betegelde toilet. Het andere deel is nu in gebruik als berging, maar kan uitstekend als praktijkruimte / salon of hobbyruimte gebruikt worden. De gehele berging is v.v. een tegelvloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond. De berging is door de grootte, bereikbaarheid en afwerking, uitstekend geschikt voor een praktijk aan huis.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een dakkapel, de andere kamer aan de achterzijde is v.v. een Velux dakraam en een heuse walk in closet (in de voormalige 3e slaapkamer).

De kamers zijn afgewerkt met respectievelijk laminaat vloeren en vloerbedekking, pleisterwerk- en behang wanden en spuitwerk plafonds.

De moderne badkamer is volledig betegeld en v.v. een douchecabine, wastafel en wandcloset.

2e VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken zolder. Deze is ingedeeld als voorzolder met bergruimte, Velux dakvenster achter, deel van de dakkapel aan de voorzijde en eventueel 2e aansluiting voor de wasapparatuur en een ingerichte zolderkamer met kunststof Velux dakraam, dakkapel aan de voorzijde en bergingen in de knieschotten.

De kamer heeft tevens airco en is afgewerkt met laminaat.

Kortom: een instapklare, uitgebouwde hoekwoning met zelfs de mogelijkheid tot werken aan huis in de berging / praktijkruimte. Ook voor motorliefhebbers is deze berging uitstekend geschikt en te bereiken.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 149 m² Inhoud 335 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-11-2026 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4113 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout 9.31013

Algemeen

Aantal reviews (3)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:9
Betrouwbaarheid:9,7
Kwaliteit dienstverlening:9,3
Kennis:8,7
Presentatie:9,7
9,3

Reviews

Dienstverlening
11-05-2016 11:21 | Review van:
Henk Schraven
Makelaar was goed bereikbaar voor vragen, werden goed op de hoogte gebracht van de vorderingen en zeer deskundig ook de assistente makelaar was zeer vriendelijk en deskundig.
9,2
101
Bereikbaarheid:
9
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Beste familie Schraven, erg bedankt voor deze beoordeling en de credits in deze gaan naar Gerry! Veel woonplezier in de nieuwe woning.
Dienstverlening
03-05-2016 14:36 | Review van:
Anoniem
De makelaar is zeer deskundig te werk gegaan en heeft na iedere bezichtiging de tijd genomen voor een persoonlijke terugkoppeling. Uitermate tevreden.
10
101
Bereikbaarheid:
10
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
10
Kennis:
10
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Tja, wat kunnen we daar op zeggen, bedankt!
Dienstverlening
03-05-2016 12:02 | Review van:
Anoniem
Deskundig, behulpzaam en snel.
Neemt wensen van de klant mee in besluitvorming.
Prettig in de communicatie.
8,6
101
Bereikbaarheid:
8
Betrouwbaarheid:
9
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
9
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Fijne beoordeling!

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.