Hooglandstraat 23

Omschrijving

Aan een rustige brede straat, in de H buurt van de Reeshof, ligt deze goed onderhouden, ruime 2-onder-1 kapwoning met garage en aangebouwde overkapping. De tuin heeft door het ontbreken van bebouwing achter de woning een vrije ligging met veel rust en privacy.

De ligging nabij winkelcentrum De Heyhoef, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen is ideaal te noemen.
Kortom: een aantrekkelijke woning voor het hele gezin!


KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1990.
Perceeloppervlakte is 270 m².
Woonoppervlakte bedraagt 133 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
De inhoud van de woning is 511 m³, waarvan 51 m³ overdekt terras (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
De gehele woning is v.v. hard houten kozijnen met dubbel glas.
Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming.
In 2006 is de keuken vernieuwd.
In 2010 is het kunststof dakkapel geplaatst met HR++ glas, rubber dakbedekking en rolluiken. De dakkapel is over de volle breedte van de woning gesitueerd.
In 2018 zijn er binnen- en buiten schilderwerken uitgevoerd.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree/hal
Entree, hal met toilet en fontein, meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapopgang naar de 1e verdieping waaronder een voorraad kast zit en toegang tot de woonkamer. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een tegelvloer.

Woonkamer
De ruime, lichte woonkamer in L-vorm (ca. 40 m²) beschikt over een parketvloer. Deze woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek. De eethoek en de open keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, in L-opstelling geplaatste, keuken (2006) met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap (2017).
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de tuin.

BUITEN:
Voortuin
In de voortuin staan coniferen en er is een eigen oprit voor 2 auto's met toegang tot de garage en het woonhuis. In de straat is verder voldoende parkeergelegenheid.

Achtertuin
De keurig aangelegde achtertuin, van ca. 12 meter diep en ca. 9.20 meter breed, is op het noorden gelegen en biedt door het ontbreken van achterburen veel privacy. De tuin is, ondanks de ligging op het noorden, zonnig te noemen en is ingericht met terrassen, gras, bomen en conifeerhagen als erfafscheiding rondom. Aan de woning is over de volle breedte een overkapping geplaatst. Op de vloer van de overkapping liggen tegels en er is vanuit hier toegang tot de garage. De garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur, een vaste kast, elektra en een waterkraan. In 2014 is de garage voorzien van een nieuw bitumen dak.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.00 x 4.00 meter).

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer (3.45 x 3.44 meter).

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (5.52 x 3.30 meter) met Frans balkon.

De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wanden- en plafonds.

Badkamer
De badkamer (2.50 x 2.46 meter) is ingericht met een ligbad, een douchecabine en een wastafel.

Toilet
Separaat toilet met fontein.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, deze is opgedeeld in een voorzolder en een grote zolderkamer.

De voorzolder is voorzien van de was/droogaansluiting en er is bergruimte aanwezig.

De grote, lichte L-zolderkamer is verwarmd en er is een grote kunststof dakkapel geplaatst met draai/kiepramen. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wanden- en plafond. Onder de knieschotten zijn ook nog diverse bergruimtes aanwezig.


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 270 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 511 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (12.0 m bij 9.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (570 bij 309) Dak Soort dak zadeldak Toelichting Dak garage in 2014 vernieuwd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3516 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties