Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Slimstraat 24 B
5071 EK Udenhout
Tel: 013-5114888
info@p-bmakelaars.nl
Galjoenstraat 28 02, 5017 CN Tilburg
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Wil je wel de lusten, maar niet de lasten van het wonen in het bruisende stadscentrum van Tilburg?
Kom dan eens een kijkje nemen bij dit instapklare 3-kamerappartement met een eigen berging en een eigen parkeerplaats!
Dit 3-kamerappartement (voorheen 2-kamerappartement) op de 1e verdieping is gelegen in de zéér geliefde woonwijk "Piushaven" in complex De Havenmeester en biedt vanaf het balkon uitzicht op de Piushaven. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in het souterrain en een berging op de begane grond. Ondanks de centrumlocatie is de ligging zéér rustig te noemen.
KENMERKEN:
- Bouwjaar 2014
- Woonoppervlak appartement circa 61,4 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- Oppervlakte balkon circa 3,1 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- Oppervlakte berging circa 3,3 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- Oppervlakte parkeerplaats circa 12,5 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- Inhoud appartement circa 205,5 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
- Het appartement heeft een moderne uitstraling en is afgewerkt een strakke houtlook pvc-walvisgraatvloer (2021), grotendeels glad stucwerk en een industriële zwarte deur met glazen panelen.
- VVE bijdrage is ca. € 145,- per maand.
- Het gehele appartement is in 2021 geschilderd met hoogwaardige Sigma verf (muren, plafonds, kozijnen, deuren en deurposten).
- Er is internet/TV-aansluiting aanwezig in de kinderkamer/kantoor en in de woonkamer.
- Er is een extra kamer gerealiseerd in het appartement die gebruikt kan worden als kinderkamer of kantoorruimte. De wanden van deze extra kamer zijn gestud, dus niet vast geboord in vloer en muren, m.a.w. het is zeer eenvoudig om de wanden van deze kamer te verwijderen waardoor er een grotere woonkamer ontstaat.
INDELING:
BEGANE GROND:
De entree van het complex is gelegen aan de Galjoenstraat; de gemeenschappelijk containers zijn direct voor de deur gelegen. De entree beschikt over een intercom met video en geeft toegang tot de lift, trapopgang en de bergingen. Het appartement beschikt over een eigen berging.
1e VERDIEPING:
Middels de galerij kom je bij het appartement. De centraal gelegen hal geeft toegang tot de meterkast, de slaapkamer, de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Door het plaatsen van een industriële deur met glas tussen de woonkamer en de hal wordt de hal goed natuurlijk verlicht. Het appartement heeft een strakke PVC-houtlook Walvisgraat vloerafwerking (aangebracht in 2021).
De woonkamer heeft een prettige indeling en heeft een heerlijk uitzicht op de groene Kempenaarplaats. De woonkamer beschikt over een L-vormige open keuken, ingericht met een vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, nieuwe afzuigkap (2021) en er is ruimte voor een koelkast. Daarnaast is er toegang tot de extra gerealiseerde kamer van 2,63 m x 2,50 m. Deze kamer is op dit moment in gebruik als kinderkamer, maar zou ook prima kunnen functioneren als kantoorruimte. Wil je liever een grotere woonkamer? Dat kan! De wanden zijn gestud en zijn dus eenvoudig weer te verwijderen.
De woonkamer biedt verder ruimte voor een zithoek, eettafel en kasten en er is toegang tot de wasruimte/berging. Middels openslaande deuren bereik je het balkon met uitzicht op de Piushaven. Op dit balkon kun je volop genieten van de zon, de zon is er tussen 12.00 uur en 13.00 uur en zal pas weer vertrekken als ie onder gaat.
In de wasruimte/berging vind je de aansluiting voor de wasmachine en de droger, hier zijn eveneens de cv-ketel (bouwjaar 2014) en de WTW-installatie gesitueerd.
De slaapkamer heeft een mooie oppervlakte van 13m², ruim genoeg voor een 2-persoonsbed, kastenwand en een tv-meubel. De slaapkamer geeft uitzicht op de binnenplaats van het wooncomplex en heeft direct toegang tot de badkamer.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een designradiator en een inloopdouche met glazen deur.
SOUTERRAIN:
Onder het complex is een grote parkeergarage gelegen; bij het appartement hoort een eigen vaste parkeerplaats.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.737,70
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 145,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
galerijflat
Bouwjaar
2014
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
61 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
206 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel, Lift, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
25-10-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerkelder
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en op afgesloten terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
vermoedelijk bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 145,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
X
Perceelnummer
1556
Index
210
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
X
Perceelnummer
1556
Index
336
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
X
Perceelnummer
1556
Index
547
Eigendomssituatie
Volle eigendom