Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Stationstraat 23 in Udenhout 5071 BS

Stationstraat 23

5071 BS Udenhout
Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Omschrijving

Dit is met recht geen '13 in een dozijn woning' te noemen. Met andere woorden: de woning heeft veel te bieden, verrast en is groot!

Ok, er mag wat gebeuren, daar moet u rekening mee houden, maar als we kijken naar het perceel van 710 m², de WOZ waarde van € 402.000,- en de vraagprijs, dan zitten er financieel, maar ook feitelijk, heel wat mogelijkheden in deze woning
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1889 Woonoppervlakte 171 m² Aantal kamers 11
Lees meer

Omschrijving

Dit is met recht geen '13 in een dozijn woning' te noemen. Met andere woorden: de woning heeft veel te bieden, verrast en is groot!

Ok, er mag wat gebeuren, daar moet u rekening mee houden, maar als we kijken naar het perceel van 710 m², de WOZ waarde van € 402.000,- en de vraagprijs, dan zitten er financieel, maar ook feitelijk, heel wat mogelijkheden in deze woning verscholen....

Aan een groenrijk plantsoen, aan de Stationstraat gelegen, zeer riante, geluidsgeïsoleerde twee-onder-een kapwoning met voortuin, lange oprit, aangebouwde berging cq gastenverblijven, riante garage annex werkplaats met smeerput en hele grote achtertuin met uitzicht over de weilanden richting wijk de Mortel.

KENMERKEN:

De woning is gebouwd omstreeks 1889 volgens de overlevering als een voormalige boterfabriek. In 1965 is de toenmalige fabriek omgebouwd tot woonruimte.
De inhoud bedraagt maar liefst 685 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
Woonoppervlakte is 171 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*
Perceeloppervlakte is 710 m².
Woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas aan de voorzijde t.b.v. geluidsisolatie.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Radson combi uit 1991.
Woning heeft 3 badruimtes, legio kamers en biedt derhalve veel mogelijkheden.

INDELING:
BEGANE GROND:

De entree van de woning is aan de voorzijde via de voortuin te bereiken.

De lange gang geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. In de gang is tevens de trapopgang en het toilet.

De L-woonkamer heeft een grootte van ca. 39 m² en is afgewerkt met een tegelvloer, IIsselsteen schoon metselwerk- en behang wanden en sierbalken plafond. De zitkamer heeft een houtkachel met schouw en verder is de kamer v.v. een trapkast en aan de achterzijde is eveneens toegang tot de keuken.

De keuken heeft een eiken opstelling met vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is direct de eerste badruimte te bereiken met hierin een douche en wastafel.

Via de achterzijde van de kamer is een bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken heeft een eenvoudige keukenopstelling en hier is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de oprit te bereiken.

Via buiten is vervolgens de aangebouwde berging cq voormalig gastenverblijf te bereiken. Hier zijn 4 ruimtes in gerealiseerd. De 1e ruimte is v.v. de CV-opstelling en een 2e ruimte heeft eveneens een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit hier is er toegang tot een 2e (eenvoudige) badruimte op de begane grond met toilet, douche en wastafel.

De grote garage annex werkplaats is aangebouwd aan de hiervoor genoemde bergingen. De garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur en loopdeur ernaast. In de garage is een smeerput aanwezig.

Via de garage is de riante achtertuin te bereiken. In de tuin is een put geslagen om het grondwater op te pompen.
De achtertuin is zeer zonrijk en is gelegen op het noordwesten met vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde. De tuin is ca. 33 meter diep en 11,5 meter breed.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 4 kamers en de badkamer. Eén van de 4 kamers is in gebruik (geweest) als keuken. Alle kamers hebben een wastafel, één kamer heeft tevens een vaste kast én een Velux dakvenster.

De badruimte heeft een douche, toilet en wastafel.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 voorzijde 3,90 x 3,80 m (met schuine zijde aan de voorzijde).
Kamer 2 voorzijde 3,90 x 3,06 m (met schuine zijde aan de voorzijde).
Kamer 3 achterzijde 3,47 x 2,96 m
Kamer 4 achterzijde (keuken) 3,47 x 2,54 m.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 bergkamer.

Net als in de gehele woning biedt ook de zolder legio mogelijkheden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1889 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 710 m² Overige inpandige ruimte 40 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 685 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Radson (Gas Combiketel uit 1991, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 380 m² (33.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 73 m² (696 bij 1060) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 2013 Oppervlakte 710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout 9.31013

Algemeen

Aantal reviews (3)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:9
Betrouwbaarheid:9,7
Kwaliteit dienstverlening:9,3
Kennis:8,7
Presentatie:9,7
9,3

Reviews

Dienstverlening
11-05-2016 11:21 | Review van:
Henk Schraven
Makelaar was goed bereikbaar voor vragen, werden goed op de hoogte gebracht van de vorderingen en zeer deskundig ook de assistente makelaar was zeer vriendelijk en deskundig.
9,2
101
Bereikbaarheid:
9
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Beste familie Schraven, erg bedankt voor deze beoordeling en de credits in deze gaan naar Gerry! Veel woonplezier in de nieuwe woning.
Dienstverlening
03-05-2016 14:36 | Review van:
Anoniem
De makelaar is zeer deskundig te werk gegaan en heeft na iedere bezichtiging de tijd genomen voor een persoonlijke terugkoppeling. Uitermate tevreden.
10
101
Bereikbaarheid:
10
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
10
Kennis:
10
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Tja, wat kunnen we daar op zeggen, bedankt!
Dienstverlening
03-05-2016 12:02 | Review van:
Anoniem
Deskundig, behulpzaam en snel.
Neemt wensen van de klant mee in besluitvorming.
Prettig in de communicatie.
8,6
101
Bereikbaarheid:
8
Betrouwbaarheid:
9
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
9
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Fijne beoordeling!

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.