Koekoeksbloem 39 in Udenhout 5071 GC: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Het is voor starters en/of doorstarters moeilijk om in een lagere prijsklasse een goede woning te vinden in het Udenhoutse.

Dit is de oplossing! Koekoeksbloem 39: een keurig onderhouden, ruim uitgebouwde tussenwoning met een keuken uit 2015, een voortuin, een lekkere tuin op het zuiden, stenen berging, overkapping en een zeer brede achterom. De woning heeft nu 2 slaapkamers,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1985 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

Het is voor starters en/of doorstarters moeilijk om in een lagere prijsklasse een goede woning te vinden in het Udenhoutse.

Dit is de oplossing! Koekoeksbloem 39: een keurig onderhouden, ruim uitgebouwde tussenwoning met een keuken uit 2015, een voortuin, een lekkere tuin op het zuiden, stenen berging, overkapping en een zeer brede achterom. De woning heeft nu 2 slaapkamers, maar zeer eenvoudig zijn hier 3 slaapkamers van te maken (zoals het origineel was) en op zolder is eveneens zeer eenvoudig zelfs een 4e kamer te realiseren.

De woning is aan een zeer rustige woonstraat gelegen zonder continue doorgaand verkeer en in de courante en kindvriendelijke wijk 'De Kuil'.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1985.
Perceelgrootte is 133 m².
Inhoud van de woning is 382 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Woonoppervlakte is 115 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Vaillant CV-combi uit 2004.
De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie.
Begane grond en de zolder zijn v.v. dubbel glas.
De ruime aanbouw aan de achterzijde op de begane grond is ca. 25 jaar geleden gedaan.
De keuken dateert uit 2015.
Aan de achterzijde zijn op de begane grond en op de 1e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken.

In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een fontein en wandcloset. De meterkast heeft 5 groepen en een AL-schakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De woonkamer heeft een ruime voorraadkast onder de trap. De kamer heeft een oppervlakte van 33 m² en is afgewerkt met een lichte tegelvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.

Aan de achterzijde is de ruime uitbouw gesitueerd met daarin de moderne, hoek opgestelde keuken. De aanbouw is ruim 15 m² groot.

De keuken is v.v. de nodige inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken is de op het zuiden gesitueerde achtertuin te bereiken. Achterin de tuin is een stenen berging gerealiseerd (met asbestvrije golfplaten) met ernaast een overkapping. Vanuit de overkapping is een brede achterom te bereiken. Deze achterom is zelfs, indien nodig, met een auto (en aanhanger) te bereiken.

1e VERDIEPING:
Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Aan de achterzijde is een zeer ruime ouderslaapkamer gerealiseerd. Van 2 kamers is hier deze slaapkamer gemaakt. De deuren zijn nog in tact, dus er je kunt hier eenvoudig weer 2 kamers van maken.

De kamers zijn beide afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben een grootte van respectievelijk 18,5 m² en 11,5 m².

De badkamer is volledig betegeld en is ingericht met een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur (ook eventueel op zolder).

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de open zolder te bereiken. De zolder is zeer eenvoudig in te delen in een voorzolder en zolderkamer.

Nu is de zolder v.v. een Velux dakvenster aan de achterzijde en van de CV-opstelling met eventueel de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In de schuinte van de kap is bergruimte gemaakt.

Alle vloeren in de woning zijn van beton.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 229.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 382 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.34 m bij 5.09 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 4564 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom