Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Stationstraat 39 in Udenhout 5071 BS

Stationstraat 39

5071 BS Udenhout
Vraagprijs € 296.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen op een ruim perceel van 406 m² bieden we u deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning aan.

Bij deze woning krijgt u er zomaar een gastenverblijf bij..... Hoe dat zo? De voormalige garage is eerst omgebouwd tot een kantoor en later omgebouwd tot een volwaardig, zelfvoorzienend gastenverblijf met keuken, toilet en badkamer.

Daarnaast
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Gelegen op een ruim perceel van 406 m² bieden we u deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning aan.

Bij deze woning krijgt u er zomaar een gastenverblijf bij..... Hoe dat zo? De voormalige garage is eerst omgebouwd tot een kantoor en later omgebouwd tot een volwaardig, zelfvoorzienend gastenverblijf met keuken, toilet en badkamer.

Daarnaast heeft de woning een lange oprit en parkeermogelijkheden voor meerdere auto's, een carport, voortuin, achtertuin en houten berging.

Dus mensen met een beroep aan huis, bed & breakfast, mantelzorg.... het is hier mogelijk.


KENMERKEN:
De woning is gebouwd omstreeks 1955.
Perceeloppervlakte is 406 m²
Inhoud van de woning is 486 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
De woonoppervlakte is 112 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
Externe ruimte (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*, bestaande uit:
- Kantoor annex gastenverblijf met verdieping: 69 m² (inhoud 201 m³)
- Berging: 10 m²
- Carport: 22 m²
De woning is volledig geïsoleerd, aan de voorzijde zelfs geluidsgeïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas met aan de voorzijde kunststof kozijnen.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Daalderop CV combi uit 2009. Gastenverblijf heeft eigen verwarming en watervoorziening via een Radson CV combi uit 1983.
Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. In de hal is een garderobenis en de trapopgang, alsmede de meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de hal is tevens toegang tot de kelder onder de trap, ook de wasruimte met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur is vanuit de hal te bereiken.

De woonkeuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, heeft een hoekopstelling met vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de woonkamer te bereiken.

De ruime woonkamer is modern ingericht en is v.v. een houtkachel met gasaansluiting, schouw en openslaande deuren naar de tuin. De kamer van 35 m² is afgewerkt met een kwartsiet vloer met vloerverwarming, pleisterwerk wanden en (sier)balken plafond. Keuken en bijkeuken zijn eveneens afgewerkt met de kwartsiet vloer en vloerverwarming.

De grote bijkeuken heeft een wastafel, het volledig betegelde toilet beschikt over een wandcloset en er is een technische ruimte met opstelling van de combi CV-ketel (Daalderop combi uit 2009).

1e VERDIEPING:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz wanden en schroten plafonds. 1 kamer heeft tevens een ingebouwde kast.

De badkamer is ruim, volledig betegeld en is ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafel en inbouwkast.

2e VERDIEPING:
Geïsoleerde bergzolder verdeeld in twee compartimenten.

GUESTHOUSE:
BEGANE GROND:
Het bijgebouw van 69 m² 'woon'oppervlakte is uitgevoerd in spouw en is v.v. dubbele beglazing en vloerverwarming. Via de carport is de ruimte aan de voorzijde te betreden, maar tevens via de achtertuin aan de achterzijde. In de hal aan de achterzijde is de trapopgang naar de verdieping en vanuit de hal is de woonruimte annex kantoorruimte te bereiken.

Er is hier een moderne, hoekopgestelde keuken geplaatst met daarin een gaskookplaat met oven en afzuigschouw. Vanuit hier is tevens het volledig betegelde toilet te bereiken. Aan de voorzijde is een aparte groepenkast voor het bijgebouw. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking (en vloerverwarming), pleisterwerk wanden en MDF systeem plafond.

VERDIEPING:
Overloop / open ruimte met luik naar een bergvliering en toegang tot de slaapkamer en de badkamer.

De badkamer is modern betegeld en v.v. een wastafelmeubel en massage douchecabine.

In de slaapkamer is een kast met daarin de CV-opstelling. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, geschilderde schoon metselwerk wanden en gipsplaten plafond.

BUITEN:
Riante voortuin met uitgebreide parkeermogelijkheden en lange oprit. Carport met lichtkoepel en toegang tot het guesthouse en een aparte schuifpoort naar de achtertuin.

Strak aangelegde, volledig bestrate achtertuin met een houten chaletberging.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 296.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 406 m² Inhoud 486 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 26-06-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 2739 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 4805 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout 9.31013

Algemeen

Aantal reviews (3)
Gemiddelde score:
Bereikbaarheid:9
Betrouwbaarheid:9,7
Kwaliteit dienstverlening:9,3
Kennis:8,7
Presentatie:9,7
9,3

Reviews

Dienstverlening
11-05-2016 11:21 | Review van:
Henk Schraven
Makelaar was goed bereikbaar voor vragen, werden goed op de hoogte gebracht van de vorderingen en zeer deskundig ook de assistente makelaar was zeer vriendelijk en deskundig.
9,2
101
Bereikbaarheid:
9
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Beste familie Schraven, erg bedankt voor deze beoordeling en de credits in deze gaan naar Gerry! Veel woonplezier in de nieuwe woning.
Dienstverlening
03-05-2016 14:36 | Review van:
Anoniem
De makelaar is zeer deskundig te werk gegaan en heeft na iedere bezichtiging de tijd genomen voor een persoonlijke terugkoppeling. Uitermate tevreden.
10
101
Bereikbaarheid:
10
Betrouwbaarheid:
10
Kwaliteit dienstverlening:
10
Kennis:
10
Presentatie:
10
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Tja, wat kunnen we daar op zeggen, bedankt!
Dienstverlening
03-05-2016 12:02 | Review van:
Anoniem
Deskundig, behulpzaam en snel.
Neemt wensen van de klant mee in besluitvorming.
Prettig in de communicatie.
8,6
101
Bereikbaarheid:
8
Betrouwbaarheid:
9
Kwaliteit dienstverlening:
9
Kennis:
8
Presentatie:
9
Reactie van:Peeters-Bouckaert Makelaars Tilburg-Udenhout
Fijne beoordeling!

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.