Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Waalwijkseweg 3 in Udenhout 5071 RK

Waalwijkseweg 3

5071 RK Udenhout
Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Omschrijving

In 1968 kondigde notaris Huenges te Udenhout aan dat bij 'Openbare Verkoping' 'een gunstig gelegen boerderijtje in landelijke omgeving' verkocht zou gaan worden.....

Over dat gunstig gelegen boerderijtje was toendertijd al niets gelogen en bij dit gunstig gelegen boerderijtje kreeg je toen al 2 kippenhokken, erf, tuin en landbouwgrond....

Inmiddels is er het één
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1880 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

In 1968 kondigde notaris Huenges te Udenhout aan dat bij 'Openbare Verkoping' 'een gunstig gelegen boerderijtje in landelijke omgeving' verkocht zou gaan worden.....

Over dat gunstig gelegen boerderijtje was toendertijd al niets gelogen en bij dit gunstig gelegen boerderijtje kreeg je toen al 2 kippenhokken, erf, tuin en landbouwgrond....

Inmiddels is er het één en ander veranderd en is het 'boerderijtje' consequent goed onderhouden en bouwkundig in een uitstekende staat. In 1977 is er een ruim, zelfvoorzienend, vrijstaand bijgebouw bijgebouwd dat nu in gebruik is als garage, maar uitstekend dienst kan doen als gastenverblijf en/of kantoor en/of hobbyruimte.

Kortom: met vol enthousiasme bieden we u deze idyllische woonboerderij aan met zeer riante tuinen rondom de woning, lange oprit, houten stal en riant gastenverblijf annex garage annex hobbyruimte.

KENMERKEN:

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1880.
Perceel is maar liefst 4740 m² groot.
Chronologisch is dit de geschiedenis van de boerderij:
- Verbouwd in 1939;
- Aangekocht in 1968 door de huidige eigenaar;
- Door eigenaar 1e keer verbouwd in 1968;
- Woonkamer is in 1974 verbouwd;
- 1e keer nieuw riet is in 1975 geplaatst;
- Garage is gebouwd in 1977;
- 3e verbouwing is in 1990 uitgevoerd;
- Tuin is in 1995 aangelegd;
- 2e keer nieuw riet alsmede underlayment is in 2005 geplaatst.
Woonoppervlakte is 148 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Inhoud van de woning is 584 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Vaillant combi CV uit 2009 (gas wordt geleverd via een gastank op het perceel). Bijgebouw heeft een eigen CV.
De woning is v.v. dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk v.v. dubbel glas.
Ondanks de sfeer van de woning, het bouwjaar en de uitstraling, heeft de woning, tot onze verbazing, geen status van monument en is de woning ook niet gelegen in een Beschermd Stadsgezicht.
Recent is de woning v.v. glasvezelaansluiting.
Het pand is aangesloten op het drukriool.

INDELING:
BEGANE GROND:

Direct via de straatzijde en de voortuin is de voordeur van de woning te bereiken. Deze is in gebruik, maar zoals het op een dorp hoort, gaan we meteen maar achterom......

De achterhal geeft toegang tot enerzijds de keuken (rechts) en anderzijds de woonkamer (links). De keuken heeft een vaste kast en een hoekopstelling in 2 delen met keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken is een diepe, droge provisiekelder te bereiken met een hoogte van 1,69 m.

De woonkamer ademt een geweldige sfeer met de kap in het zicht, authentieke spantbenen en gordingen, rondhout sporen en een vide. In de kamer is een houthaard geplaatst en in de kap zijn 2 Velux dakvensters gemaakt. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Een open trap geeft toegang tot de vide en de 1e verdieping.

Aan de voorzijde is vanuit de woonkamer de hal bij de voordeur te bereiken. Deze hal geeft toegang tot alle overige vertrekken op de begane grond, te weten 2 slaapkamers, toilet, badkamer en CV-ruimte.

De kamers hebben de volgende afmeting:
Kamer 1 aan de voorzijde gelegen is 1,88 x 3,50 m.
Kamer 2 aan de achterzijde gelegen is 3,00 x 4,00 m.

De beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten en zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en balken plafond. Vanuit de ouderslaapkamer is er eveneens toegang tot de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en deze heeft een open douche en wastafel. In een vaste kast in de badkamer is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Het ruime toilet is volledig betegeld en heeft een wandcloset en fontein.

1e VERDIEPING:
Via de ruime en zeer sfeervolle vide met zicht op de onderliggende woonkamer is een gang te bereiken met aansluitend een toilet, 2e badruimte en 2 slaapkamers.

De 1e slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, de 2e en grootste slaapkamer heeft een wastafel en een kastenwand. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en gipsplaten plafonds.

De kamers hebben de volgende afmeting:
Kamer 1 met dakkapel 2,86 x 3,60 m
Kamer 2 is 5,30 x 4,23 m groot.

De badruimte heeft een open douche, wastafel en Velux dakvenster. Het toilet heeft eveneens een Velux venster.

2e VERDIEPING:
Via een luik is een bergvliering te bereiken.

BUITEN:
De woning is omringd door tuinen en heeft aan de linkerzijde een eigen inrit. Er is een weide en een stal / berging voor het houden van hobbydieren. De tuin is verder ingedeeld met terrassen, een ruime vijver, gazon, plantenborders en beukenhagen.

Het vrijstaande bijgebouw heeft alle gemakken van een gastenverblijf. Het starten van een Bed & Breakfast behoort hier tot de mogelijkheden, maar het bijgebouw is voor vele doeleinden geschikt. Op dit moment is het bijgebouw in gebruik als garage, berging en opslagruimte.

Indeling bijgebouw:
Begane grond:

Zij-entree, L-vormige hal met toegang tot de huidige garage en aan de linkerzijde toegang tot een berging / kamer. In de hal is tevens het toilet aanwezig, de trapopgang naar de verdieping en er is toegang tot de badruimte.

De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en de CV-installatie hangt hier.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 kamers en een bergkamer. In deze bergkamer is een trap naar de 2e Verdieping.

2e Verdieping:
Bergzolder.

De houten, vrijstaande stal is nu tevens in gebruik als berging en bestaat uit een 3-tal compartimenten met houten scheidingswanden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 4740 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 107 m² Inhoud 584 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 5590 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 5591 Oppervlakte 4723 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.