Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Hofstad 43 in Waalwijk 5142 NH

Hofstad 43

5142 NH Waalwijk
Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Omschrijving

Het klinkt altijd zo populair als een makelaar zegt 'deze woning moet je van binnen gezien hebben', maar ja, bij deze woning is niets minder waar!

Bekijk de foto's en oordeel zelf. Broertje dood aan klussen? Een woning kopen met een uitstraling en afwerking van deze tijd? Op zoek naar onderhoudsvriendelijke tuinen én een grote, brede garage? Dan geven we een tip om snel te
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1983 Woonoppervlakte 88 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Het klinkt altijd zo populair als een makelaar zegt 'deze woning moet je van binnen gezien hebben', maar ja, bij deze woning is niets minder waar!

Bekijk de foto's en oordeel zelf. Broertje dood aan klussen? Een woning kopen met een uitstraling en afwerking van deze tijd? Op zoek naar onderhoudsvriendelijke tuinen én een grote, brede garage? Dan geven we een tip om snel te reageren.

Deze tussenwoning met een grote wauwfactor heeft een voortuin, strak aangelegde en sfeervolle achtertuin, vrij van de woning staande, zeer riante garage met loopdeur én elektrische garagedeur en is absoluut klaar om zo te bewonen.

De woning is in wijk 'De Hoef' gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt, direct aan een speelplantsoen en parkeerplaatsen. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht in de straat. Basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs is allemaal binnen een paar honderd meter gelegen. Uitvalsweg naar Den Bosch, Breda en Tilburg ligt aan de rand van de wijk.

KENMERKEN:

De woning is gebouwd in 1983.
Perceeloppervlakte is 151 m².
Inhoud van de woning bedraagt 331 m³ (Conform op locatie ingemeten NEN2580 meetnorm)*.
Woonoppervlakte is 88 m², waarbij de zolderkamer volgens de meetnorm niet meegerekend is (Conform op locatie ingemeten NEN2580 meetnorm)*.
Verwarming en warm water worden geleverd door een recente Vaillant HR combi CV uit 2017. Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming.
Achterzijde begane grond heeft rolluiken.
De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels v.v. dubbel glas.
Badkamer dateert van eind 2019, begin 2020.
Plat dak garage is ca. 8 jaar oud.
Tuinaanleg aan de achterzijde is ca. 4 jaar geleden volledig vernieuwd, aan de voorzijde in 2019.
Schilderwerk aan de voorzijde is in 2019 uitgevoerd.

INDELING:
BEGANE GROND:

Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobenis en het volledig gepleisterde toilet met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal is de ruime, uitgebouwde en zeer sfeervol afgewerkte en ingerichte, Z-vormige woonkamer te bereiken. In de kamer is de strak afgewerkte trap naar de 1e verdieping. Het zitgedeelte aan de voorzijde is v.v. een fraaie gashaard.

Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

De kamer heeft een 19e eeuwse, brede, eiken planken vloer mét vloerverwarming, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Halverwege de kamer is de halfopen keuken gesitueerd. De keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. een vaatwasser, koelkast, afzuigschouw en AGA gaskomfoor met een 4 pits gaskookplaat, hete luchtoven en oven met grill.

Aan de achterzijde is een bijkeuken gerealiseerd met daarin een kastenwand met de opstelling van de wasapparatuur en bergruimte. Via een loopdeur is ook hier de achtertuin te bereiken.

De tuin is net als de gehele woning, strak aangelegd en uitermate sfeervol. De tuin heeft een groot terras, kiezelborders, houten vlonderterras en is beplant met hortensia's, beukenhagen en 2 dakplatanen (zie ook de zomerimpressie van de tuin). De wand van de garage is gepotdekseld. Vanuit de tuin is er direct toegang tot deze grote garage.

De garage is met 5,16 meter extra breed en het grote voordeel is dat er een aparte loopdeur is naast de elektrisch bedienbare garagedeur. De garage is in spouw uitgevoerd en is v.v. elektra. De grootte van 28 m² is ideaal voor o.a. de hobbyklusser.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén van de 3 slaapkamers is nu in gebruik als garderobekamer en heeft een op maat gemaakte kastenwand.

De 2 kamers aan de voorzijde hebben een dakkapel.

De gehele verdieping en derhalve ook de kamers zijn afgewerkt met een doorlopende whitewash grenen vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. Ook de ouderkamer heeft een vaste kastenwand.

In 2020 is de badkamer opgeleverd en met smaak en aandacht verbouwd. De badkamer is volledig gepleisterd en de douche alsmede het toilet zijn betegeld. De badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een met zwart industriële douchedeur afsluitbare inloopdouche. Door het lussen van de leidingen van de radiator is er tevens vloerverwarming.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Net als alle overige vloeren is ook de zoldervloer van beton.

De zolder is in gebruik als fraaie zolderkamer met 2 Velux dakvensters aan de achterzijde. Verder zijn er bergingen in de knieschotten en is de CV weggewerkt in een kast. De zolder is volledig gepleisterd.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 151 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 331 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.66 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (538 bij 516) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie F Perceelnummer 2002 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.
Bieding
Gegevens
Financiële voorwaarden
Voorwaarde bouwtechnische keuring
Aanvullende informatie
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring