Pieter Bruegellaan 41

Omschrijving

What you see is what you get.....

Dat is wel een toepasselijke uitspraak voor deze riante middenwoning. En wat een mogelijkheden biedt deze woning door de aanwezige ruimte, de grootte van het perceel en de fraaie locatie.

We zoeken wel de handige doe 't zelver en/of degene die zin heeft om alles aan te pakken, want dat mag gebeuren bij deze woning. Om inzicht te krijgen in de kwaliteit van de woning is er een bouwkeuring uitgevoerd en het rapport hebben we uiteraard ter inzage.

Geen superlatieven over strakke keuken, modern sanitair en recente verbouwingen, maar de foto's vertellen een eerlijk verhaal.

De woning is uitgebouwd op de begane grond, heeft 2 dakkapellen aan de achterzijde, is gelegen op een riant perceel en heeft zelfs de mogelijkheid tot aankoop van een nabij gelegen garagebox. Met maar liefst 5 slaapkamers en een woonkamer van minimaal 43 m² is de woning geschikt voor grotere gezinnen en is er aan ruimte zeker geen gebrek. Altijd al naar eigen smaak een woning willen verbouwen? Dan is dit je kans.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1970.
Perceeloppervlakte bedraagt 208 m².
De inhoud is 504 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Woonoppervlakte is 145 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming wordt geleverd via een Radson CV uit 2009.
Warm water komt vie een geiser.
De woning is gedeeltelijk v.v. dubbel glas en de uitbouw van de woning is v.v. dakisolatie
Bouwkeuring dateert van 26 januari 2023 en is uitgevoerd door Op 't Hoog Bouwtechnisch adviesbureau.
Garage is gelegen op ca. 20 m van de woning en is optioneel.
Energielabel E is geldig tot 20-02-2033.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. De grote ontvangsthal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens beschikt de hal over de meterkast, een vaste kast, trapkast en het deels betegelde toilet met fontein.

De doorzon woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een grootte van maar liefst 43 m². Deze is zelfs nog uit te breiden door de aan de keuken grenzende eetkamer bij de woonkamer te betrekken.

De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, schoon metselwerk- en pleisterwerk wanden en pleisterwerk- en schroten plafond. Gehele begane grond vloer is een betonnen vloer.

Vanuit de hal, maar tevens vanuit de woonkamer, is de keuken te bereiken.

De ruime keuken heeft samen met de aansluitende eetkamer een grootte van ruim 16 m². De opstelling is eenvoudig en in de keuken bevindt zich de geiser t.b.v. de warm watervoorziening.

De uitbouw van de woonkamer en de eetkamer, aansluitend aan de keuken hebben beide een lichtkoepel en geven beide toegang tot de achtertuin.

Ondanks de aanbouw aan de woning is er nog steeds een riante tuin overgebleven. De tuin is op het noordwesten gelegen, maar door de diepte de gehele dag zonrijk. Aan de achterzijde is een brandgang en achterom.

1e VERDIEPING:
Over ruimte valt ook hier niet te klagen. De verdieping (stenen vloer) biedt ruimte aan maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

Door het aantal slaapkamers en de positie van de badkamer geeft ook de verdieping de nodige mogelijkheden, zoals een aparte wasruimte, grotere badkamer, opbergkasten, vergroten van de slaapkamers, apart toilet, etc...

Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers en is de badkamer te bereiken.

Een slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon en een kamer aan de achterzijde is v.v. ingebouwde kasten.

De kamers hebben de volgende afmetingen:

Slaapkamer 1 aan de voorzijde 2,55 x 2,25 m;
slaapkamer 2 aan de voorzijde 3,99 x 2,53 m (excl. balkon van 3,83 x 10,99 m);
slaapkamer 3 aan de achterzijde 2,54 x 3,32 m en
slaapkamer 4 aan de achterzijde 3,49 x 3,32 m.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en zachtboard plafonds.

De badkamer van 1,17 x 3,25 m is deels betegeld en heeft een verhoogde douchebak, toilet en wastafel.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de eveneens ruime zolder te bereiken (houten verdiepingsvloer).

De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder is de CV opgesteld en deze ruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde. Vanuit de voorzolder is een zolderkamer te bereiken. Ook de zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, waardoor hier een meer dan volwaardige 5e kamer is ontstaan.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.241,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 208 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 504 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-02-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Radson (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (13.3 m bij 7.1 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht tot matig Onderhoud buiten Slecht tot matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2978 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties