Weteringlaan 224

Omschrijving

Als in 2021 een woning grotendeels gemoderniseerd, vergroot en luxe verbouwd is, dan mogen we met recht spreken over een instapklare en courante woning....

Weteringlaan 224 is zo'n woning en wat voor één!

Zeer riante woonoppervlakte, uniek gelegen en mooi perceel, giga woonkeuken, zeer riante speel-, hobby-, slaap-, chill- en/of kantoorruimte op de begane grond, vrije ligging in De Blaak, op een hoek met plantsoen aan de zijkant en vijverpartij aan de overzijde, eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's. En zo kunnen we nog even doorgaan, wat naar onze mening overbodig is, want de foto's van dit luxe pand zeggen genoeg..

Vrij op een hoek met rondom groen gelegen, in 2021 grotendeels verbouwde en gemoderniseerde, geschakelde woning met voortuin, oprit, parkeergelegenheid, uitgebouwde, luxe woonkeuken, multifunctionele ruimte op de begane grond, brede achterom, grote achtertuin, stenen berging en 2e achterom.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1980, nadien uitgebouwd en vanaf 2017, maar grotendeels in 2021 gemoderniseerd.
- Perceeloppervlakte is 380 m².
- De woonoppervlakte is 171 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud bedraagt 581 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Gehele woning is in 2021 v.v. nieuwe, energiezuinige, antraciet grijze, kunststof kozijnen met houtnerf, verdiepte profielen en HR++ beglazing.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2017 geplaatste Intergas HRe CV combi.
- Keuken en multifunctionele ruimte op de begane grond zijn beide tevens v.v. nieuwe vloerverwarming (2021).
- Op de begane grond is in 2021 tevens de gehele elektra vernieuwd en v.v. nieuwe stopcontacten en schakelaars.
- Zowel de 1e verdieping als de multifunctionele ruimte op de begane grond zijn v.v. split-unit airco t.b.v. koeling en eventuele (bij)verwarming (2021).
- Uitermate luxe woonkeuken (2021) met nagenoeg volledige Siemens apparatuur en v.v. het zogenaamde e-touch systeem voor het elektrisch openen van de keukenkasten en de lades.
- Energielabel is een C label en is geldig tot 15-09-2025. Label is echter opgesteld vóór het vervangen van de kozijnen en het plaatsen van overige energiezuinige maatregelen, zoals vloerverwarming, airco en nieuwe radiatoren op de begane grond. Nieuw label kan derhalve verbeterd worden.
- Aan de buitenzijde zijn de gevels in 2021 geschilderd, zijn de zinken randen van het dakterras vernieuwd en in 2017 zijn grotendeels de platte daken vervangen.
- Ook de badkamer is volledig vervangen in 2021.

INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Via de voortuin en oprit met eigen parkeerplaats(en) is de entree van de woning te bereiken. De aan de woning aangebouwde hal heeft een garderobe, meterkast (12 aut. groepen en 4 aardlekschakelaars) en moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein én urinoir.

Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden als eetgedeelte en zitgedeelte. Aan de achterzijde is in een hoek van de kamer een gashaard geplaatst. Een schuifpui geeft aan de achterzijde toegang tot de achtertuin.

De gehele woonkamer is afgewerkt met een white wash eiken vloer, nieuw gepleisterde wanden en strak, eveneens nieuw gepleisterd plafond. Vanuit de woonkamer is aan de zijkant de maar liefst 30 m² grote woonkeuken te bereiken.

Deze riante woonkeuken heeft een luxe kookeiland met zitgedeelte en tegen de wand een hoge kastenwand en spoelgedeelte. De keuken is afgewerkt met een marmerlook composiet werkblad. In de keuken zijn de volgende (hoofdzakelijk Siemens) apparaten geïntegreerd: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (afzuiging voert af naar buiten), koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, warmhoudlade met mogelijkheid gerechten sous-vide te bereiden, Quooker en aansluiting t.b.v. eventuele wijn klimaatkast. Ook de keuken geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken is via een, met het licht meekleurende, volledig glazen taatsdeur de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte was voorheen in gebruik als dubbele garage en is volledig aangepast voor een divers woongebruik.

Zo valt te denken aan een kantoor aan huis, slaapkamer, praktijkruimte, chillruimte en/of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte en vanuit de voorzijde van de woonkamer is vrij uitzicht over een vijverpartij aan de overzijde van de woning.

De multifunctionele ruimte heeft een kastenwand, is v.v. vloerverwarming en eveneens, net als de woonkamer en keuken, afgewerkt met white wash eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. Zowel in de keuken als in deze ruimte zijn in het plafond moderne en strakke inbouwspots geplaatst.

Naast de inbouwspots hebben de keuken en deze ruimte een lichtkoepel.

1e VERDIEPING (beton):
De overloop met split unit airco geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde over de volle breedte gesitueerd. De 2 overige slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond.

De moderne badkamer is volledig betegeld en smaakvol ingericht met een grote inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING (beton):
Via vaste trap is de zolder te bereiken. Op de open zolder is de CV opgesteld, is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en zijn bergingen in de knieschotten.

Op de zolder is een 4e (slaap)kamer in te richten. Via een loopdeur is een riant dakterras aan de achterzijde te bereiken. Tevens bestaat hier de mogelijkheid tot het opbouwen van zelfs een 5e (slaap)kamer.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een riante voortuin met ter hoogte van de ontvangsthal parkeergelegenheid voor 2 auto's. Maar ook aan de zijkant van de woning is een oprit om meerdere auto's te plaatsen. Deze brede inrit geeft via een afgesloten poort toegang tot de achtertuin.

De achtertuin van grofweg 12 x 12 meter heeft meerdere terrassen. Door de grootte van de tuin is deze het gehele jaar door zonrijk. Achter in de tuin is een houten overkapping geplaatst en is tevens een stenen berging te bereiken. Naast de stenen berging is een 2e achterom.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.479,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting in 2021 grotendeels gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Woonkameroppervlakte 69 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 581 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-09-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRe (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (12.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 1070 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties