Wandelboslaan 66 B

Omschrijving

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM VOOR DEZE WONING EEN AFSPRAAK TE MAKEN. MOCHT JE OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILLEN WORDEN, STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Betaalbaar wonen, tegen het centrum van Tilburg, op loopafstand van Tilburg University, station Universiteit en winkelcentrum Westermarkt, vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde, kleinschalig, goed onderhouden complex, gemoderniseerd, instapklaar, dat zijn highlights van dit leuke appartement.

Voor een netto maandbedrag onder een gebruikelijke huurprijs, koop je dit appartement dat vanaf 2018 door de huidige eigenaar gemoderniseerd is. Het betreft een 3 kamer appartement met een grote slaapkamer aan de voorzijde, kleine slaapkamer aan de achterzijde, balkon aan de voorzijde en eigen berging op de begane grond.

Het appartement ligt op de 2e en bovenste verdieping van een klein complex met 3 woonlagen en derhalve 3 appartementen. Door de kleinschaligheid kan snel geschakeld worden over te nemen beslissingen. Ieder heeft eigen aansluitingen van gas, water en elektra.

KENMERKEN:
- Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1957.
- Omstreeks 2007 is de voormalige woning gesplitst in appartementen.
- De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 53 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Balkon is 4,6 m² groot en ligt aan de voorzijde (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Het gehele appartement is geïsoleerd en v.v. dubbel glas. Spouwmuurisolatie is pas net in mei 2023 uitgevoerd.
- Platte dakbedekking bestaat uit PVC folie en is in 2016 vernieuwd.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2007 geplaatste Remeha CV-combi.
- Badkamer is tevens v.v. vloerverwarming door het lussen van de verwarmingsbuizen.

Vereniging is gezond, ingeschreven in de KvK en de servicekosten bedragen per maand € 300,-. Dat lijkt een flink bedrag, maar dat is inclusief verbruik van gas, water en elektra, inclusief opstalverzekering, reservering onderhoud én inclusief TV en Internet van Ziggo. Door de inkoop en het afsluiten van een gunstig energiecontract, zijn de stookkosten zeer beperkt, waardoor ook de totale servicekosten laag kunnen blijven voor hetgeen daarin geboden wordt. Er wordt derhalve niets meer betaald aan normale, maandelijkse kosten zoals stookkosten, internetprovider en verzekering.
Kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in hard hout. Een zijraam is uitgevoerd in kunststof.

INDELING:
Via de straatzijde aan de voorkant van de woning is de centrale entree. In de hal is de trapopgang naar de 1e en 2e verdieping.

Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en aldaar is een centrale overloop die exclusief gebruikt kan worden voor dit appartement. Op de overloop is een CV-/bergruimte.

Entree is direct in de woonkamer. Aan de voorzijde is via een afgesloten deur de grote slaapkamer te bereiken. De slaapkamer is via een fraaie schuifdeur afgescheiden van de badkamer en de toegang tot het balkon. Het balkon is tevens via de slaapkamer te bereiken.

De strakke, moderne, volledig betegelde badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De badkamer is v.v. vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is tevens de keuken te bereiken. Ook deze is in 2018 vernieuwd en v.v. een moderne hoekopstelling met complete apparatuur. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast én vriezer.

Als laatste is aan de achterzijde, vanuit de woonkamer, de 2e slaapkamer te bereiken. Deze kamer is in gebruik als garderobekamer.

Het gehele appartement is afgewerkt met een moderne laminaat vloer, getexte glasvlies behang wanden en een pleisterwerk plafond.

De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.773,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 169 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-02-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Toelichting in 2016 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 3168 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties