Gombertstraat 13

Omschrijving

Royale, sfeervolle, energiezuinige, modern vormgegeven en afgewerkte middenwoning, onder architectuur van Cepezed in 2006 gebouwd als onderdeel van de Quirijnboulevard.

Naast de fraaie architectuur en recente bouw is de 20 meter diepe en zeer zonrijke achtertuin kenmerkend voor de woning. De woonomgeving wordt gekenmerkt door veel ‘groen’ met o.a. volwassen Beukenbomen en de vele hortensia`s. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid en speelgelegenheid voor kinderen.

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Quirijnstok aan een ruim opgezette straat met brede trottoirs in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je o.a. terecht bij het zeer recente winkelcentrum Wagnerplein. Scholen, supermarkt en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Het buitengebied van Tilburg- Noord “ de nieuwe warande” waar je prachtig kunt wandelen langs de landerijen en bosschages en ook de Noorderplas ligt op een steenworp afstand. Deze gebieden lenen zich uitstekend voor bijvoorbeeld een ontspannen wandeling, fietstocht of sportactiviteiten. De gezellige binnenstad van Tilburg is prima bereikbaar per fiets, auto of met het openbaar vervoer. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Breda, Eindhoven en Waalwijk.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2006.
- Perceeloppervlakte bedraagt 205 m².
- De inhoud is 482 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is 141 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via het stadverwarmingsysteem.
- Begane grond is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in gemoffeld aluminium.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
- Verdieping aan de voorzijde is v.v. elektrisch bedienbare zonnescreens.
- Slaapkamer aan de voorzijde heeft een split unit airco t.b.v. koelen en verwarmen.
- Energielabel is een A label en is geldig tot 5-2-2029.

INDELING:
BEGANE GROND:
Vanaf de straatzijde is de entree te bereiken. De hal / gang is v.v. de meterkast (11 aut. groepen en 2 AL-schakelaars) en het keurige, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de gang is er toegang tot de keuken aan de voorzijde en woonkamer aan de achterzijde.

De ruime keuken aan de voorzijde heeft een rechte opstelling in 2 delen en is v.v. een keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en oven-magnetron. Vanuit de keuken is een riante provisieruimte te bereiken. Deze ruimte is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de gang en vanuit de gang vanaf de keuken is de woonkamer te bereiken. De tuingerichte woonkamer van 37 m² heeft een strakke, open, stalen trappartij naar de verdieping en is, net als de gehele begane grond, afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

Een schuifpui geeft toegang tot een ruime, aluminium gemoffelde serre van 22 m². De volledig afgewerkte serre is v.v. elektra en wateraansluiting via een fonteinmeubel. Een brede, glazen schuifwand geeft toegang tot de diepe achtertuin op het noordoosten.

Een tuin op het noordoosten geeft geen zon? Kijk maar naar de foto's en dan wordt dat meteen naar het land der fabelen verwezen, want door de lengte van de tuin is deze het gehele jaar door uitermate zonrijk te noemen. De tuin is zeer verzorgd en fraai aangelegd. Aan de achterzijde staat de houten berging en naast de berging is de poort naar de (mandelige) brandgang.

VERDIEPING:
De U-vormige, ruime overloop heeft een grote lichtstraat. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn aan de achterzijde gelegen en de ouderkamer is over de volle breedte aan de voorzijde gesitueerd.

De kamers zijn afgewerkt met vinyl vloeren, spachtelputz wanden en (nog nieuw) te pleisteren, strakke plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 6,35 x 3,07 m;
kamer 2 aan de achterzijde 3,13 x 3,55 en
kamer 3 aan de achterzijde eveneens 3,13 x 3,55 m.

Badkamer van 1,90 x 2,98 m is volledig betegeld en v.v. een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel.

Tussen overloop en ouderslaapkamer is een voorraadkast gesitueerd die eenvoudig dienst kan doen als 'walk in closet'.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.801,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 482 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-02-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 141 m² (20.1 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Toelichting EPDM Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 5480 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 5494 Oppervlakte 356 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties