Antoon Coolenlaan 32

Omschrijving

Deze ruimte verwacht je niet vanaf de straat! En al gezien dat deze woning ook een garage heeft?

Met een netto breedtemaat van de woning van maar liefst 7,10 m is deze woning zomaar 2 meter breder dan standaard tussenwoningen. En dat vertaalt zich door heel de woning met hele mooie ruimtes.

Op een zeer gewilde locatie in wijk Wandelbos-Zuid (Auteurswijk) en direct nabij het wandelbos, aan een rustige, brede woonstraat gelegen, riante middenwoning met achtertuin, berging én garage, achterom via de garage én een 2e achterom via de achtertuin.

De locatie combineert rust met het stadse leven. Zo zijn er veel voorzieningen in de buurt, waaronder een winkelcentrum op loopafstand. Het centrum van Tilburg op 10 fietsminuten gelegen en ligt de woning zeer bosrijk met zowel het wandelbos als de Warande binnen enkele minuten lopen. Uitvalswegen zijn direct bereikbaar via de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg alsmede de Bredaseweg.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1970.
- Perceeloppervlakte bedraagt 167 m².
- Woonoppervlakte is 159 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)* en dat concurreert met menig grote tweekapper of vrijstaande woning.
- De inhoud is 547 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Atag HR CV-Combi uit 2019.
- Omstreeks 2019 is spouwmuurisolatie toegepast.
- De woning is verder v.v. dakisolatie en volledig v.v. dubbel glas en HR++ glas.
- Energielabel is een B label en is geldig tot 30-12-2030.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer met kruipruimte):
Vanaf de straatzijde is de entree te bereiken. In de hal / gang valt meteen de ruimte in de woning op. Deze ruime hal heeft een garderobenis, is v.v. de meterkast (8 aut. groepen en 2 AL-schakelaars), het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang en een voorraadkast onder de trap. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Deze doorzon woonkamer van 8,69 x 3,99 m heeft een aansluiting voor een eventuele gashaard. De kamer is afgewerkt met een parket vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond.

Aan de achterzijde is er toegang tot de riante keuken. De keuken, met een afmeting van 3,61 x 2,88, heeft een moderne, in 2006 vernieuwde opstelling in 2 delen. De 2 delen bestaan uit een hoge kastenwand en het kook- en spoelgedeelte in een hoekopstelling. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (uit 2020) en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin geeft toegang tot de stenen berging. In de berging is een doorgang gerealiseerd naar de achtergelegen eigen garage. Samen zijn de garage en berging 26 m² groot. De garage heeft een loop-/kanteldeur naar de Herman Heijersmanweg aan de achterzijde. De tuin heeft een diepte van 10,48 m en is over de volle breedte van de woning gesitueerd met een breedte van ca. 7,40 m. In de tuin is een poort naar een achtergelegen brandgang.

1e VERDIEPING (beton vloer):
Net als de ontvangsthal op de begane grond is de overloop op de 1e verdieping zeer ruim. Dat gaat zeker niet ten koste van de grootte van de slaapkamers, want ook die zijn bovengemiddeld ruim, net als de badkamer.

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4), de badkamer en een aparte wasruimte (voorheen de badkamer).

2 kamers zijn aan de voorzijde gelegen en 1 kamer en de badkamer aan de achterzijde.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 3,00 x 2,80 m;
kamer 2 aan de voorzijde 3,99 x 2,80 en
kamer 3 aan de achterzijde eveneens 3,99 x 3,87 m.

De kamers zijn afgewerkt met respectievelijk laminaat en marmoleum vloeren, glasvlies behang en schuurwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

De aparte wasruimte van 2,20 x 1,84 m heeft een aanrechtblad en is v.v. warm en koud water. De wasapparatuur is op aparte groepen aangesloten zodat drogen en wassen gelijktijdig kan.

Een voormalige slaapkamer is in 2006 omgebouwd tot een riante badkamer. Deze badkamer van 3,00 x 3,87 m is van alle gemakken voorzien en deels betegeld. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset.

2e VERDIEPING (beton vloer):
Via een vaste trap is een meer dan volwaardige zolderverdieping te bereiken.

De overloop op zolder geeft links en rechts toegang tot ruime bergkamers onder de kap. Aan de achterzijde is in een bergkamer de CV opgesteld en deze ruimte heeft een nieuw dakvenster.

Vanuit de overloop is tevens de zeer ruime, geïsoleerde zolderkamer te bereiken. De kamer zou moeiteloos gesplitst kunnen worden in 2 kamers. De kamer heeft een vloeroppervlakte van 6,44 x 3,99 m. Aan de achterzijde is de kamer v.v. een dakkapel en aan de voorzijde heeft deze een dakvenster.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.358,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 167 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 547 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (10.48 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 16 m² (568 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AD Perceelnummer 1344 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties