Merkske 6

Omschrijving

Wat een ruimte in de woning en wat een gebruiksmogelijkheden door een slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond!

En wat een gave ligging is dit zeg!

Prachtig aan de achterzijde grenzend aan de Uppelse Vlietvijver en aan de voorzijde zeer rustig aan een woonerf in de gewilde wijk De Blaak gelegen, zeer ruime, in 2015 uitgebouwde, geschakelde woning met slaap- en badkamer op begane grond, voortuin en eigen parkeerplaats, inpandige berging cq garage, bijna 17 meter diepe achtertuin grenzend aan een riante vijverpartij en v.v. een houten berging en overkapping.

Woonwijk De Blaak heeft alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik, waaronder o.a. een basisschool en winkelcentrum. Centrum Tilburg is op ca. 10 tot 15 fietsminuten te bereiken. Uitvalswegen zijn direct te bereiken. De wijk ligt aan de rand van Tilburg naast een groot bosrijk gebied.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1980.
- Perceeloppervlakte bedraagt 313 m².
- Woonoppervlakte is 153 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud is 587 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR CV-Combi uit 2016 voor de begane grond (behalve de keuken) en een 2e identieke ketel voor de rest van de woning.
- In 2015 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en v.v. fraaie lichtstraat.
- De woning is geïsoleerd, uitbouw conform norm uit 2015 en nagenoeg volledig v.v. dubbel glas en deels HR++ glas.
- Begane grond is v.v. houten kozijnen, 1e verdieping uitgevoerd met kunststof kozijnen.
- Platte dakbedekking is in 2021 vervangen.
- Energielabel is een B label en is geldig tot 20-06-2033.
- Er zijn in 2017 12 zonnepanelen geplaatst.
- Garage is omgebouwd tot berging en bijkeuken cq wasruimte, maar zou eenvoudig weer als garage gebruikt kunnen worden.
- De woning beschikt over 2 badkamers en 4 slaapkamers, waarvan 1 badkamer en slaapkamer op de begane grond.

INDELING:
BEGANE GROND:
Aan de voorzijde heeft de woning een eigen parkeerplaats (ruimte voor 2 auto's) en een afgeschermde ruimte voor de containers. Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal is de garderobe, meterkast en het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is de living te bereiken.

De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer.

De keuken van 7 m² aan de voorzijde is halfopen en v.v. een hoekopstelling met daarin een vaatwasser, koelkast, combi-oven, oven, afzuigkap en gaskookplaat.

Ter hoogte van de keuken is tevens de open trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer heeft een grootte van maar liefst 55 m² en is v.v. een open haard en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De uitbouw heeft een markante en fraaie lichtstraat. In de woonkamer is er toegang tot een tussenhal. Vanuit deze tussenhal zijn de slaapkamer, badkamer, bijkeuken / wasruimte en berging te bereiken.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafond.

Via de tussenhal is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De kamer, met zicht op de achtertuin, heeft een grootte van 18,6 m² en kan tevens als speelkamer, praktijkruimte cq kantoor gebruikt worden. Deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en systeem plafond.

Naar de voorzijde toe is de badkamer aansluitend gesitueerd aan deze kamer. De badkamer is gemoderniseerd, volledig betegeld en v.v. wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche.

Vervolgens is naar de voorzijde de wasruimte cq bijkeuken te bereiken met aansluitend, aan de opritzijde, de inpandige berging. De wasruimte is v.v. de CV-opstelling voor de begane grond, omvormer voor de zonnepanelen, aansluiting wasapparatuur en luik naar een bergvliering.

1e VERDIEPING:
Zeer speels ingedeelde verdieping met verrassende elementen op de slaapkamers.

De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een CV-/voorraadkast. Boven de overloop is een zeer ruime vliering aanwezig, deze ruimte is bereikbaar via een luik.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers v.v. een vide (slaapverdieping in de kamer), waardoor de kamers zowel qua studeerruimte, speelruimte en slaapruimte, zeer ruim zijn.

De 3 kamers hebben de volgende afmeting:
kamer 1 aan de voorzijde: 2,50 x 2,67 m;
kamer 2 aan de achterzijde: 3,18 x 4,10 m (excl. vide) en
kamer 3 aan de achterzijde: 2,43 x 4,10 m (excl. vide).

De in 2017 gemoderniseerde en vernieuwde badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

In de CV-/voorraadkast op de overloop is de 2e CV ketel geplaatst.

2e VERDIEPING:
Bergvliering.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.562,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting in 2015 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 313 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 587 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (16.9 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 1057 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties