Aa of Weerijs 51

Omschrijving

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST***


Hoe tof is deze woning?

Locatie uitstekend in De Blaak, gemoderniseerd met luxe keuken en badkamer, ruimte met 4 slaapkamers, sfeervolle tuin met overkapping en vrij gelegen aan de achterzijde.

Wij denken met deze geschakelde tussenwoning (en wie goed kijkt ziet eigenlijk een twee-onder-een kapwoning) een mooie aanvulling te hebben in ons woningaanbod.

Rustig in De Blaak aan de lommerrijke Aa of Weerijs gelegen, goed onderhouden, sfeervol afgewerkte en gemoderniseerde geschakelde woning met voortuin, smaakvolle achtertuin met eigen berging en overkapping / veranda. De achterom komt uit op een open terrein met garageboxen aan de Vlettevaart. Ideaal voor kinderen en het eventueel parkeren van de eigen auto.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1979 en recent gemoderniseerd.
- Perceeloppervlakte bedraagt 144 m².
- Woonoppervlakte is 104 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud is 351 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra HR CV-Combi uit ca. 2016.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
- Op zolder is een airco geplaatst en de woning is deels v.v. rolluiken.
- Energielabel is een C label en is geldig tot 08-02-2026.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast en het zeer recent vernieuwde, deels betegelde toilet met luxe wandcloset. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Deze Z-vormige woonkamer heeft een grootte van ca. 39 m² en heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Voor de aan de achterzijde gelegen keuken is de afgesloten trapopgang naar de verdieping met daaronder een trapkast.

De woonkamer is afgewerkt met brede laminaat vloer met v-groef, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Aan de achterzijde is er toegang tot de halfopen keuken met ziteiland. De keuken is zeer recent vernieuwd en is in een hoek opgesteld. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigschouw en combi-oven. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen, heeft een diepte van 11 meter tot de poort en ruim 14 meter inclusief de veranda. De tuin verspringt, maar heeft een gemiddelde breedte van ca. 4,75 m. Vooraan is ert toegang tot de stenen berging die aan de buitenzijde fraai afgewerkt is met houten panelen. Zowel aan de woning als aan de berging is een zonnescherm geplaatst.

Achter in de tuin is een met Douglas hout uitgevoerde overkapping gerealiseerd en afscheiding t.b.v. de containers. De achterom komt uit op een open terrein met garages.

1e VERDIEPING (beton vloer):
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn aan de voorzijde gelegen en 1 kamer aan de achterzijde. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 2,10 x 3,83 m;
kamer 2 aan de voorzijde 2,69 x 3,82 en
kamer 3 aan de achterzijde 4,87 x 2,98 m.

Eén kamer aan de voorzijde geeft via een vaste trap toegang tot de zolder.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, hoofdzakelijk pleisterwerk en deels moderne behang wanden en spuitwerk plafonds.

De badkamer is eveneens recent gemoderniseerd en is van alle gemakken voorzien, volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

2e VERDIEPING (beton vloer):
Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping te bereiken.

De zolder is ingedeeld in een zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde en ruime bergingen in de schuinte van de kap aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is tevens een CV- en wasruimte te bereiken. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.365,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 351 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-02-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (11.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 901 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties