Korenbloemstraat 80

Omschrijving

Hoe leuk is deze woning?

Kijk naar de kenmerken en je ziet een unieke, geen 13 in een dozijn woning, waar karakter gecombineerd is met de voorzieningen van nu.

En als we zeggen 2 woningen voor de prijs van 1, dan zeggen we niks geks!

Korenbloemstraat 80 bestond voorheen namelijk uit nummer 78 en nummer 80 en deze 2 woningen zijn in 2007 samengevoegd tot 1 riante woning met, op het oog, nog 2 voordeuren.

Zelfs terugbrengen tot weer 2 woningen behoort tot de mogelijkheden.

Aan de rand van het centrum van Tilburg, binnen de ringbanen, onder de rook van de Watertoren en direct nabij het Kromhoutpark gelegen, uitstekend onderhouden, karakteristieke en zeer verrassende, riante hoekwoning met 2 privacy biedende achtertuinen, een garage omgebouwd tot kantoor / praktijkruimte en bijkeuken, eigen achterom en uitermate sfeervolle, voormalige berging die in gebruik is als overkapping.

In september 2023 is en wordt de Korenbloemstraat verder gerenoveerd en volledig v.v. nieuwe bestrating.

KENMERKEN:
- De woningen zijn oorspronkelijk gebouwd in 1926 en in 2007 samengevoegd tot 1 woning.
- Perceeloppervlakte is riant voor de binnenstad met een grootte van 306 m².
- Woonoppervlakte bedraagt maar liefst 206 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud is 801 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming voor de begane grond worden geleverd via een Benraad (Atag) CV-combi uit 2004 en het warm water van de badkamer op de verdieping wordt geleverd via een Vaillant badgeiser uit 2013. De woonkeuken en de badkamer zijn beide v.v. vloerverwarming.
- De woning is grotendeels v.v. muurisolatie en dakisolatie alsmede een geïsoleerde verdiepingsvloer.
- Deels bestaan de ramen nog uit de authentieke beglazing en deels zijn de ramen vervangen voor dubbel glas. Begane grond is uitgevoerd in houten kozijnen en deels vernieuwde hardhouten kozijnen. 1e verdieping is v.v. kunststof kozijnen.
- In 2007 is het hoofddak gerenoveerd met deels nieuwe pannen, daktengels, folie en isolatie alsmede nieuwe zinken dakgoten.
- In mei 2023 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd.
- Energielabel is in aanvraag.

INDELING:
BEGANE GROND:
Staand voor de woning, is de entree, de voordeur aan de rechterzijde. In de hal / gang is aan de rechterzijde toegang tot nummer 80 en aan de linkerzijde, via dubbele, openslaande deuren toegang tot nummer 78.

In de hal zijn verder de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. We gaan naar rechts vanuit de hal en komen dan in de woonkamer van nummer 80. Deze woonkamer is in gebruik als ruime eetkamer en beschikt over een open haard en toegang tot een diepe provisiekelder. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin aan de straatzijde van de Jozef Israëlsstraat. De kamer is afgewerkt met een eiken vloer, structuurverf- en geschilderde schoonmetselwerk wanden en rabatdelen plafond.

Aan de achterzijde van de kamer is er toegang tot de woonkeuken. In deze keuken geven 2 schuifpuien toegang tot de tuin van nummer 80 en een loopdeur geeft toegang tot de riante tuin van nummer 78.

De keuken heeft een door een niet dragende muur afgescheiden kook- en spoeleiland en een hoge nis. In het eiland zijn een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser geïntegreerd alsmede een close-in boiler. In de nis zijn een stoomoven, combi-oven en koel-vriescombinatie geplaatst. De nis is tevens v.v. een koffie- en theehoek. De keuken heeft vloerverwarming.

Vanuit de keuken aan de achterzijde is een hal te bereiken met daarin de wasruimte en het toilet. De wasruimte is volledig betegeld en de wasmachine en droger zijn op aparte groepen aangesloten. Het toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en vloerverwarming.

Deze hal geeft toegang tot het kantoor annex hobbykamer en deze ruimte is weer afgescheiden van de bijkeuken / berging met hier de CV-opstelling en toegang tot de straatzijde. Het kantoor / de hobbykamer is afgewerkt met een tegelvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond met grote lichtkoepel.

Boven de keuken en de achterhal / toilet en wasruimte is een ruime 'schoor' te bereiken. Een 'schoor' is een zolderruimte met de schuine kap boven de keuken en de achterhal.

We gaan weer terug naar de ontvangsthal bij de entree van de woning. Waren we net rechtsaf gegaan, nu gaan we naar links. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zeer riante woonkamer van nummer 78.

Deze woonkamer heeft een halletje met daarin de voormalige, niet meer actief in gebruik zijnde voordeur en een 2e, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein.

De kamer wordt in het midden afgescheiden door een stenen niskast. Op een kleine verhoging is een vaste kast / bar gerealiseerd. Niet in gebruik, maar eventueel in ere te herstellen is een kelder, die ook via de woonkamer te bereiken zou zijn. Ook heeft de kamer een pelletkachel en deze is ter overname. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behang wanden en rabatdelen plafond.

Via openslaande tuindeuren én een loopdeur is de uitermate sfeervolle en riante achtertuin te bereiken. De tuin heeft aan de achterzijde een poort en gang naar de straatzijde.

In het midden van de tuin is de voormalige, stenen berging omgetoverd tot een 'place to be'. Een gecementeerde overkapping met de kap in het zicht, aanrechtblad, het voormalige buitentoilet als vaste kast en een houtkachel. De tuin heeft diverse terrassen, hagen, plantenborders en leibomen, waardoor de tuin 100 % privacy biedt. De tuin is op het oosten gesitueerd.

1e VERDIEPING:
Vanuit de hal geeft een heuse bordestrap toegang tot de 1e verdieping.

De verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, de badkamer en 2 overlopen. De overloop van 78 is dusdanig groot dat hier eenvoudig een 4e kamer te realiseren is.

Vanuit de overloop van nummer 80 is aan de linkerzijde de 1e slaapkamer te bereiken en de badkamer. De kamer van 3,15 x 3,37 m is afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst.

De zeer luxe badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, is volledig gestuct met een soort van betonciré en is v.v. een vaste kast, radiatorkoof, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met geïntegreerde regendouche en handdouche. De vloer is zeer fraai uitgevoerd in een combinatie van tegels en geloogd eiken. De badkamer heeft 2 dakkapellen.

Vanuit de overloop van nummer 80 is de overloop van nummer 78 te bereiken. Deze overloop van 3,20 x 3,50 m heeft eveneens een dakkapel en is dusdanig groot dat hier eenvoudig een extra kamer van te realiseren is. Aan de achterzijde is er toegang tot de zeer riante ouderslaapkamer. Deze is 6,49 m lang en gemiddeld 3,15 m breed. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behang wanden en structuurverf plafond.

De laatste slaapkamer van 3,53 x 4,50 m is eveneens bereikbaar via de overloop. Het fraaie van deze kamer aan de voorzijde is dat deze zowel een dakkapel heeft, maar ook voor een deel de kap in het zicht heeft. In de schuinte van de kap zijn ter hoogte van de zolder bergkasten gerealiseerd. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en plafond.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap op de overloop van nummer 80 is een bergzolder te bereiken. Naast bergruimte is hier de opstelling van de badgeiser en de unit van de mechanische ventilatie.

We hebben geprobeerd een beeld te schetsen van deze bijzondere woning en je mee te nemen in de indeling van dit pand. Door het unieke karakter en de redelijk bijzondere indeling zeggen we het nog maar eens: deze woning moet je van binnen gezien hebben! We nodigen je graag uit en kijken ernaar uit om je hier rond te leiden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.669,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Woonkameroppervlakte 75 m² Perceeloppervlakte 306 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 801 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Benraad (Gasketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (12.15 m bij 6.92 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Q Perceelnummer 4294 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Q Perceelnummer 4295 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties