Dovenetel 6

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Udenhout, bieden wij deze zeer veelzijdige, vrijstaande woning aan.

Deze woning is zowel geschikt als gezinsbewoning voor grotere gezinnen, vanwege het aantal slaapkamers, maar tevens ook geschikt als levensbestendige woning door de zeer grote, extra kamer op de begane grond alsmede de mogelijkheid tot het maken van een badkamer op de begane grond.

Daarnaast is werken aan huis hier zeer eenvoudig door deze extra kamer aan de achterzijde van de woning, waardoor zakelijk zelfs een aparte ingang gerealiseerd kan worden.

En zo kunnen we doorgaan met de mogelijkheden, want uiteraard kan deze kamer beneden voor vele andere doeleinden geschikt gemaakt worden. En klein is deze ruimte zeker niet met een grootte van 33 m²!!

En dan heeft de woning ook nog eens een 'gewone' woonkamer van 52 m², kortom, ruimte te over.

Zeer fraai, aan de rand van Udenhout en beschut gelegen, in Bedaux stijl gebouwde, riante, vrijstaande woning met oprit, aangebouwde, inpandig te bereiken garage met bergingsdeel, privacy biedende, zonrijke achtertuin en zijtuin.

Gezien de ligging aan de rand van Udenhout is de locatie centraal t.o.v. de A59 richting o.a. Waalwijk.

Aan natuur geen gebrek door de natuurgebieden De Brand en de Loonse en Drunense Duinen die op fietsafstand van de woning bereikbaar zijn.

KENMERKEN:
- De woning is door de huidige eigenaar gebouwd in 1995 en betreft derhalve de eerste eigenaar.
- De inhoud bedraagt 862 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is 203 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
- Het energielabel betreft een A label met een geldigheid tot 31-12-2030.
- Aan de achterzijde, op de Westkant liggen 14 zonnepanelen die in 2019 geplaatst zijn.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit Smartline HR(C) CV-combi uit 2005.
- Gehele begane grond, m.u.v. de garage, is v.v. vloerverwarming.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de rechterzijde de onder een carport overdekte entree te bereiken. De riante ontvangsthal heeft een garderobekast en meterkast alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal is middels een glazen pui de woonkamer te bereiken. Aan de linkerzijde is toegang tot de keuken en aan de rechterzijde biedt de hal toegang tot een gang met daarin het riante toilet en de toegang tot de extra kamer aan de achterzijde.

De 52 m² grote L-vormige woonkamer heeft een schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is eveneens de keuken te bereiken.

De kamer is afgewerkt met een travertin tegelvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken heeft een grootte van 15 m² en is v.v. een hoekopstelling in 2 delen met daarin een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, hete lucht oven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. In de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

In de volledig betegelde bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, hier is tevens de CV ketel geplaatst en de bijkeuken heeft een stortbak.

Het toilet in de gang is volledig betegeld, is ruim en heeft een wandcloset en fontein.

De extra kamer op de begane grond is eveneens afgewerkt met dezelfde tegelvloer en vloerverwarming, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond. De kamer heeft een grootte van 6,10 x 5,40 m. 2 schuifpuien geven toegang tot de achtertuin. vanuit de kamer is een inpandige berging te bereiken die zeer eenvoudig aangepast kan worden tot een badkamer van 2,36 x 2,18 m. Vanuit deze bergruimte is direct de garage te bereiken.

1e VERDIEPING:
De vaste trap geeft toegang tot een portaal met directe toegang tot de 1e slaapkamer aan de achterzijde alsmede toegang tot de zeer ruime overloop aan de voorzijde met dakkapel. Vanuit deze overloop zijn de 3 overige slaapkamers en de badkamer te bereiken.

3 kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, waarvan 2 kamers een dakkapel hebben.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de achterzijde 3,44 x 3,11m;
kamer 2 aan de achterzijde 3,27 x 4,14 m;
kamer 3 aan de achterzijde 3,95 x 4,12 m en
kamer 4 aan de voorzijde 2,92 x 2,99 m.

De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds. Alle kamers, evenals de overloop, hebben knieschotten in de schuinte van de kap.

De badkamer van 2,35 x 3,00 m is volledig betegeld en is v.v. een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel.

2e VERDIEPING:
Via een vliezotrap op de overloop is een riante bergzolder met een stahoogte van 2,40 m te bereiken. Deze ruimte heeft een praktisch bruikbaar gedeelte (overig inpandige ruimte volgens de NEN 2580 meetnorm) van 21,7 m².

BUITENLEVEN:
De woning heeft een voortuin, oprit en carport, zijtuin en achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen en geeft vroeg op de dag al de nodige zon en deze blijft tot zonsondergang schijnen in de tuin. De tuin is 12 meter diep vanaf de achtergevel gemeten en heeft een breedte van 17,60 m. Achter de extra kamer op de begane grond heeft de tuin nog een diepte van 6,90 m. De zijtuin naar de straatzijde is ca. 3,50 m breed.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.694,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 203 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 499 m² Inhoud 861 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR(C) (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (547 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 5150 Oppervlakte 499 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties