Duizendblad 8

Omschrijving

Wie een woning zoekt waar de bewonersmentaliteit meer dan uitstekend is, waar zeer recent de nodige kwalitatieve aanpassingen zijn gedaan en groot onderhoud is verricht, met vier ruime slaapkamers én de mogelijkheid om beneden een speelkamer in te richten of te werken, te hobbyen of te slapen, moet zeker niet voorbij gaan aan deze fraaie woning.


In een zeer rustige woonstraat ligt deze ruime, sfeervolle, in landhuisstijl gebouwde, vrijstaande woning. De woning heeft fraai aangelegde tuinen rondom, een brede oprit en een houten berging.
De woning is gelegen op een uitstekende locatie, rustig en kindvriendelijk in woonwijk 'De Kuil'. 


In Udenhout is alles te vinden; sportvoorzieningen, basisscholen, winkelvoorzieningen, natuur in De Brand en de Loonse en Drunense duinen en niet te vergeten de grote steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg, Eindhoven en Breda binnen handbereik, waardoor Udenhout ook een ideaal forensendorp is.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1992.
- Woonoppervlakte bedraagt 173 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud is 653 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte: 493 m².
- Verwarming en warm water wordt geleverd via een in 2021 geplaatste Remeha Tzerra CV combi.
  Deze ketel is voorbereid op een hybride verwarmingssysteem.
- Begane grond is deels v.v. voorbereiding (leidingwerk) voor vloerverwarming.
- De woning is volledig geïsoleerd evenals volledig v.v. dubbel glas, deels HR++.
- Huidige bewoners hebben recent (2021-2023) een aantal aanpassingen verricht:
     - eiken vloer benedenverdieping 2x geschuurd en geolied, inclusief nieuwe plinten;
     - wanden en plafonds in woonkamer, werkkamer en slaapkamers zijn volledig nieuw gestukadoord en v.v. pleisterwerk;
     - stopcontacten, schakelaars en meterkast (met extra en voldoende groepen) zijn vernieuwd;
     - nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst in de werkkamer op de begane grond;
     - dakkapel aan de voorzijde is gerenoveerd, inclusief nieuw hardhouten kozijn;
     - nieuw deurbeslag en veiligheidssloten geplaatst;
     - nieuwe vlizotrap geplaatst naar de zolder;
     - trasraam (onderste laag stenen) nieuw gevoegd en de gehele woning bijgewerkt en geïmpregneerd;
     - hemelwaterafvoeren vervangen voor zink en
     - schoorsteen v.v. nieuw voegwerk en lood.
     - energielabel is B en is geldig tot 17-08-2030.
     - nieuwe mechanische ventilatie. 

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de overdekte entree te bereiken. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, de werkkamer en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Ook zijn in de hal de trapopgang, een garderobe en de meterkast gesitueerd.

De royale, ca. 40 m² grote woonkamer heeft door de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin veel lichtinval. De woonkamer is, zoals bijna de gehele begane grond, afgewerkt met een massief eiken planken vloer, gladde pleisterwerk wanden en -plafond.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken. De keuken van 14 m² heeft een in 2008 vernieuwde, luxe hoekopstelling met extra diep, natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur, deels in 2016 vervangen: 5 pits gasfornuis, afzuigschouw, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker.

Via de keuken is de hal aan de achterzijde te bereiken, die toegang biedt tot de achtertuin, de bijkeuken, maar ook de werkkamer. De praktische bijkeuken heeft een provisiekast, CV-opstelling en de aansluiting van de wasapparatuur.

De werkkamer, ook te gebruiken als speel-, hobby- of eventueel slaapkamer, heeft een grootte van 20 m² (3,09 x 6,47 m) en is eveneens afgewerkt met een massief houten, eiken vloer, gladde pleisterwerk wanden en -plafond. Mede door de grootte en lichtinval is deze ruimte multifunctioneel.

1e VERDIEPING:
Via de riante overloop met dakkapel zijn 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. 

De 15 m² ruime badkamer is volledig betegeld en is zeer compleet met een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een wandcloset.

De 4 slaapkamers zijn alle volwaardige kamers en afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, gladde pleisterwerk wanden en -plafonds.

De kamers hebben de volgende vloeroppervlakte:
kamer 1 aan de voorzijde links 12,9 m²;
kamer 2 aan de voorzijde rechts 19,8;
kamer 3 aan de achterzijde links 14 m² en
kamer 4 aan de achterzijde rechts 13,8 m².

2e VERDIEPING:
Middels een vernieuwde vlizotrap op de overloop is de uitermate ruime bergzolder te bereiken.

BUITENLEVEN:
Aan de voorzijde van de woning is aan de linkerkant een brede, eigen oprit gesitueerd met ruimte voor minimaal 2 personenauto’s en achter de afgesloten poort is zelfs nog ruimte voor meerdere auto's of een caravan/camper.

De voortuin is breed van opzet en gaat aan de rechterzijde over in de zijtuin. Deze is afgesloten met een beukenhaag en poort. De achtertuin is over de volle perceelbreedte gesitueerd en heeft een houten tuinberging.

Door de aanwezige bomen en hagen heeft de woning veel privacy en aan de foto's is te zien dat de achtertuin in elk jaargetijde zonnig is. De tuin is aangelegd met plantenborders, gazon, meerdere terrassen en omheind door beuken- en hedra hagen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.901,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 493 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 653 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-08-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 5032 Oppervlakte 493 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties