Mortel 5

Omschrijving

Gloednieuw gebouwd in 2022 en 2023, woonkamer van maar liefst 66 m², keuken van minimaal 17 m², grotendeels onderkelderd met een kelder van 55 m² en stahoogte van 2,35 m, nieuwste, hoge isolatienormen, warmtepomp én nog naar eigen inzicht in te richten en af te werken.....

Belangrijke kenmerken van deze geheel nieuw gebouwde, uitermate riante en sfeervol vormgegeven twee-onder-een kapwoning. Ja, het is formeel een twee-onder-een kapwoning, maar een belangrijk gegeven is dat deze woning los gebouwd is van de naastgelegen woning en waarbij slechts de daken elkaar raken.

De woning is gelegen aan de rand van de nieuw gerealiseerde woonwijk Den Bogerd, naast een bestaande woning enerzijds en naast een nieuw gebouwde, vrijstaande woning anderzijds. Het huis beschikt over een riante voortuin, volledig vrij uitzicht over de landerijen richting Biezenmortel, ruime achtertuin en 3 meter brede oprit naast de woning.

Het nieuw gebouwde huis wordt casco, in een cosmetisch af te werken staat opgeleverd, maar wel met alle voorzieningen t.b.v. stucwerk, verwarming, loodgieterswerk, deuren en elektra. Cosmetisch afwerkingen, zoals het plaatsen van vloeren, stoffering, keuken, toiletten en badkamer kan naar eigen inzicht uitgevoerd worden.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2022 en 2023, dus er is sprake van absolute nieuwbouw.
- Perceeloppervlakte bedraagt 474 m².
- De inhoud is 875 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte is maar liefst 241 m², inclusief de kelder met een oppervlakte van 55 m² en een stahoogte van 2,35 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming wordt geleverd via lucht-water warmtepomp uit 2023. Warm water komt via een elektrische boiler en te plaatsen Quooker en/of close in boiler in de keuken.
- Gehele woning is v.v. vloerverwarming en vloerkoeling, waarbij uiteraard ruimtes afzonderlijk te verwarmen zijn in de winter en te koelen in de zomer.
- Qua isolatietechnieken voldoet de woning aan de nieuwste wooneisen en is derhalve volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas. Ten behoeve van het binnenklimaat en energiebesparing is de woning uitgevoerd met een WTW unit (warmte terug win unit). Deze unit voert binnenlucht af en levert licht verwarmde buitenlucht aan in de woning.
- Tuinaanleg kan naar eigen inzicht uitgevoerd worden. Erfafscheiding in overleg met het aangrenzende buurperceel.
- Zoals aangegeven wordt de woning casco opgeleverd, waarbij cosmetische afwerkingen van o.a. keuken, sanitair, vloerafwerking en stoffering naar eigen inzicht gedaan kan worden. Afwerking van de woning is dusdanig dat direct begonnen kan worden met de cosmetische afwerking van het geheel.
- Ten behoeve van de locatie van de keuken zijn leidingen zowel aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde geplaatst, zodat de plaats van de keuken naar eigen keuze bepaald kan worden.

INDELING:
BEGANE GROND:
De woning heeft een zeer riante voortuin. Parkeergelegenheid dient op eigen terrein gerealiseerd te worden. Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. De ruime hal geeft toegang tot de living en via de trappen tot zowel de kelder als de eerste verdieping. In de hal is tevens het toilet voorzien en bevindt zich de meterkast.

De 66 m² grote woonkamer is aan de achterzijde v.v. openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin, waardoor er tevens gekozen kan worden voor een afgesloten keuken of een bijkeuken.

De gehele begane grond is afgewerkt met een volledig geïsoleerde betonvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

KELDER:
De kelder is een multifunctionele ruimte met daglicht toetreding. De ruimte is 2,35 m hoog en kan gesplitst worden in meerdere kamers door de grootte van 55 m². Zo kan de kelder gebruikt worden als extra slaapkamer, kantoorruimte, speelruimte, chillroom, fitness, etc. Tevens is hier de opstelling van de warmtepomp. Ook de kelder is afgewerkt met pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

1e VERDIEPING:
De overloop is v.v. een apart toilet en biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

2 slaapkamers aan de achterzijde hebben de kap in het zicht, waardoor deze kamers een fraaie, authentieke uitstraling hebben. Boven de slaapkamers aan de voorzijde is nog een bergzolder gerealiseerd. De badkamer en één van de slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een dakvenster.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Slaapkamer 1 aan de voorzijde 3,03 x 5,94 m;
slaapkamer 2 aan de voorzijde 2,60 x 6,03 m;
slaapkamer 3 aan de achterzijde 4,57 x 4,17 m en
slaapkamer 4 aan de achterzijde 3,53 x 5,19.

Ook deze verdieping is volledig v.v. pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

De badkamer is v.v. alle aansluitingen voor een compleet te realiseren badkamer.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is een ruime bergzolder te bereiken.

De bergzolder is gesitueerd boven de slaapkamers aan de voorzijde.

Aangezien eigenaar in eigen beheer gebouwd heeft, zijn alle bouwstappen, ligging van leidingen en gebruik van materialen bekend. In overleg met de eigenaar kunnen afwerkstappen besproken worden en kan tevens overlegd worden over de tuinaanleg en het plaatsen van erfscheidingen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.883,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 474 m² Inhoud 875 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (13.2 m bij 13.1 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 5051 Oppervlakte 474 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties