Tuinstraat 34

Omschrijving

Op het eerste gezicht lijkt dit een 'standaard' tweekapper, maar niets is minder waar: deze woning is immers al lange tijd in gebruik als semi-bungalow met derhalve een slaapkamer én badkamer op de begane grond.

Wil je dus geen dure bungalow op een extreem groot perceel, dan is deze betaalbare en kwalitatief goede woning zeker een optie om te kunnen leven, baden en slapen op de begane grond.

Nog kinderen thuis? ook geen probleem, want boven is min of meer een appartement met zeer grote kamer (voorheen 2 slaapkamers), een extra slaapkamer en een 2e badkamer.

Als gezinswoning gebruiken? Zeker mogelijk als de slaapkamer en badkamer op de begane grond als woonruimte gebruikt gaan worden geeft dit een zeer riante leefruimte.

Daarnaast ligt de woning op een ruim perceel en heeft deze een vrijstaande garage van ruim 12 meter diep.

Kortom: een ruime, goed onderhouden, met slaapkamer en badkamer op begane grond uitgebouwde, twee-onder-een kapwoning met voortuin, oprit, lange, vrijstaande garage, aan de woning gebouwde overkapping en op het zuidwesten gelegen achtertuin.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1962. Omstreeks 1994 is een slaapkamer én badkamer aangebouwd op de begane grond.
Perceeloppervlakte bedraagt 304 m².
De inhoud is 395 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Woonoppervlakte is 99 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Garage heeft een oppervlakte van ruim 35 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Atag CV-combi uit 2021 (verwarming woning en warm water 1e verdieping). Badgeiser Vaillant uit 1993 zorgt voor het warm water in de badkamer op de begane grond. Woonkamer is tevens v.v. vloerverwarming.
De uitbouw (slaapkamer en badkamer) is volledig geïsoleerd.
Begane grond is, m.u.v. de voordeur, volledig v.v. rolluiken.
Gehele woning is v.v. dubbel glas, deels in kunststof en deels in aluminium kozijnen.
Energielabel G is geldig tot 09-03-2033, maar lijkt te laag, aangezien de woning volledig is voorzien van dubbel glas, de uitbouw geïsoleerd is en de woning is v.v. een HR CV ketel.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de ontvangsthal is het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang met trapkast en is er toegang tot de keuken en woonkamer.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond.

De open keuken heeft een keurige, rechte opstelling v.v. gaskookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Ideale ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur met tevens een werkblad. De bijkeuken geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond.

De slaapkamer van 3,97 x 3,45 m is afgewerkt met een brede, v groef laminaat vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de slaapkamer is direct de badkamer te bereiken.

Deze ruime badkamer is volledig betegeld en v.v. een wastafel met kasten, douchecabine, wandcloset en opstelling van de badgeiser.

BUITENLEVEN:
Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin te bereiken. Vanuit de bijkeuken kan er, door een ruime overkapping, droog gelopen worden naar de vrijstaande garage.

De tuin is op het zuidwesten gesitueerd en is, zonder de overkapping, bijna 9 meter diep en, zonder de garage meegerekend, 8 meter breed. Tussen de woning en de garage is een poort naar de oprit aan de voorzijde.

De garage is ruim 12 meter diep en inpandig 2,80 m breed. Door een eenvoudig wandje is de garage nu gesplitst in 2 delen, maar kan eenvoudig als geheel gebruikt worden. Een elektrisch bedienbaar rolluik geeft als garagedeur toegang tot de oprit. De garage is v.v. kunststof kozijnen en 2 kunststof deuren.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

Voorheen was de verdieping v.v. 3 slaapkamers en dat is zeer eenvoudig weer als zodanig aan te passen (deuren en kozijnen t.b.v. 3 slaapkamers zijn nog aanwezig).

Nu is over de volle lengte een kamer gerealiseerd. Deze kamer alsmede de 2e slaapkamer, is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en mdf systeem plafonds. Beide kamers hebben een inbouwkast.

Kamer 1 heeft een afmeting van 3,45 x 6,25 m en kamer 2, aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van 2,19 x 2,65 m.

De 2e badkamer van 2,10 x 1,06 m is volledig betegeld en heeft een douche en wastafel.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Op de zolder is de CV ketel geplaatst. Diverse, vergelijkbare woningen in de straat hebben een dakkapel en nokverhoging toegepast, zodat ook hier een mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een extra kamer.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 304 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Toilet, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (8.2 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (1241 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 3218 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties