Kreitenmolenstraat 214

Omschrijving

Vaak is aan de voorzijde wel in te schatten hoe een woning er aan de achterzijde uitziet. Nou, die vlieger gaat hier niet op!

'What you see', is dus hier 'NOT what you get'. Nee, het is echt veel meer!

Had je immers gedacht dat deze woning een woonoppervlakte zou hebben van bijna 150 m²?
Op een perceel ligt van 899 m²?
Een verwarmd zwembad heeft?
Een vrijstaande werkplaats/hobby/chillruimte van maar liefst 50 m² met volwaardige vliering van 20 m²?

Voldoende redenen dus om een kijkje te komen nemen en de verrassing werkelijkheid te laten worden.

Aan het begin van de Kreitenmolenstraat gelegen, riant uit- en opgebouwde, gemoderniseerde en karaktervolle twee-onder-een kap woning met voortuin, achterom, aangebouwde, afgesloten veranda, binnentuin met zwembad, vrijstaande, geïsoleerde en in spouw uitgevoerde chill/hobbyruimte annex werkplaats én nog eens een 65 meter diepe achtertuin op het zuidwesten gelegen met volledig vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde.

KENMERKEN:
- De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928.
- De laatste jaren is de woning zeer grondig verbouwd, uitgebouwd, opgebouwd en compleet gemoderniseerd, waardoor de woning volledig up to date is.
- De inhoud van de woning is 512 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- De woonoppervlakte bedraagt 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Het geheel is gelegen op een perceel van 899 m².
- Gehele woning is geïsoleerd en dubbel beglaasd.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit CV-combi HR uit 2017.
- Begane grond is nagenoeg volledig v.v. vloerverwarming.
- Woonkamer en eetkamer zijn tevens v.v. een gashaard.
- Het zwembad is verwarmbaar via een eigen CV-installatie.
- Zowel woonkamer als 2 van de 4 slaapkamers zijn v.v. airco.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De gang met meterkast is v.v. de trapopgang en geeft toegang tot de woonkamer.

De doorzon woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Verder beschikt de kamer over een gashaard en is deze afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming), spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.

Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de woonkeuken te bereiken. In de keuken is de toegang tot de kelder onder de trap. De keuken is v.v. een zeer fraaie, recente, moderne opstelling in 2 delen, afgewerkt met een composiet blad en met de volgende, complete ingebouwde apparatuur: espresso-apparaat, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De keuken gaat over in een hal cq bijkeuken met een aparte ruimte voor de wasapparatuur en het recent vernieuwde, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein met meubel.

In het verlengde van de hal/bijkeuken is een ruime eetkamer annex tuin-/speelkamer gesitueerd. Deze ruimte, met design gashaard, is ook afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming), spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de riante, afgesloten veranda.

Deze veranda is v.v. een schuifpui aan de achterzijde en openslaande deuren geven aan de zijkant toegang tot de brede achterom.

Tussen de veranda en de vrijstaande hobbyruimte ligt het volwaardige zwembad van 3,80 m x 6,18 m. Het zwembad is verwarmbaar en v.v. filterinstallatie en zuiveringspomp.

De vrijstaande, volledig geïsoleerde en in spouw uitgevoerde, 50 m² grote hobbyruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Aan de voorzijde van deze ruimte is een kantoor aangebouwd. De hobbyruimte is v.v. een 20 m² grote verdieping via een vaste trap te bereiken. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het resterend deel van de tuin.

De tuin van ca. 65 meter diep geeft volledig vrij uitzicht over de landerijen.

1e VERDIEPING:
Was de begane grond al aardig verrassend, de 1e verdieping is ook niet zomaar standaard. Deze verdieping is namelijk grotendeels opgebouwd op de onderliggende keuken en bijkeuken.

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Dat zijn hier 4 slaapkamers en de badkamer.

Vooral de slaap- garderobekamer met vide springt in het oog.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren. Alle wanden zijn v.v. pleisterwerk en 3 slaapkamers hebben een licht systeem plafond.

Eén kamer heeft een vaste trap in de ruimte naar een slaapgedeelte op zolder met daar dus een fraaie, zeer sfeervolle vide met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.

2 kamers beschikken over een vaste airco.

De badkamer is een plaatje. Recent geheel vernieuwd, volledig aangepast aan de huidige kleurstelling en strak afgewerkt. Volledig betegeld en v.v. ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Een deel van de zolder is dus via een vaste trap vanuit de slaapkamer te bereiken en te gebruiken als slaapruimte. Het berggedeelte van de zolder is via een vlizotrap bereikbaar vanuit de overloop op de 1e verdieping.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.253,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 899 m² Externe bergruimte 69 m² Inhoud 512 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-03-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 594 m² (79.67 m bij 7.45 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 48 m² (800 bij 600) Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 3970 Oppervlakte 809 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 5227 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties