Den Del 10

Omschrijving

Laat alles vallen.....
Ga rustig zitten......
En word verliefd.....
Zoals ook wij verliefd zijn geworden op deze niet alledaagse twee-onder-één kapwoning.

En wat voor één! We kunnen er een heel verhaal van maken, maar dan komen we nog superlatieven tekort. Foto's zeggen immers meer dan 1000 woorden.

Uitermate rustig, in wijk Achthoeven, aan een woonerf en naast een groenrijk (en blijvend) plantsoen gelegen, werkelijk subliem verbouwde, uitgebouwde, opgebouwde, compleet gerenoveerde en zeer luxe gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning met voortuin, oprit, erker, inpandig bereikbare, aangebouwde garage, tuinkamer, ruime op het zuidwesten gelegen achtertuin en vrijstaande, eveneens zeer luxe buitenkeuken / Veranda met berging.

KENMERKEN:
- Vergeet het oorspronkelijke bouwjaar van 1979, want in deels in 2017, maar hoofdzakelijk in 2019 is de woning van A tot Z gerenoveerd, waarbij slechts muren zijn blijven staan en werkelijk alles vernieuwd is, uitgebouwd is en opgebouwd is.
- Perceeloppervlakte bedraagt 296 m².
- Woonoppervlakte is maar liefst 179 m² en nog 18 m² aan inpandig bereikbare bijkeuken / garage (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)* en dat concurreert met menig vrijstaande woning.
- De inhoud is 687 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Calenta HR combi uit 2017 en elektrische boiler in de buitenkeuken.
- Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming.
- De woning is v.v. een volledig nieuw opgebouwde en geïsoleerde begane grond vloer, spouwmuurisolatie en dakisolatie.
- Beglazing is volledig HR++
- 1e Verdieping en zolder zijn beide v.v. airco.
- Achterzijde 1e verdieping en volledige zolderverdieping zijn v.v. geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken.
- Op de woning liggen 27 zonnepanelen.
- Het jaarverbruik qua elektra is -/- 2179 Kwh door teruglevering van de zonnepanelen, het gasverbruik bedraagt 1087 m³ voor een gezin van 4 personen.
- Energielabel wordt nog definitief vastgesteld, maar zal ongetwijfeld en zeer gunstig label zijn.
- De woning is v.v. een professioneel alarmsysteem.
- De tuin is v.v. een beregeningsinstallatie. Omstreeks 2019 is spouwmuurisolatie toegepast.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken en is er toegang tot de garage / bijkeuken.

De ruime hal is v.v. het luxe, nagenoeg volledig gepleisterde toilet met wandcloset en fontein, de uitgebreide meterkast, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is via een strakke stalen schuifdeur de zeer riante living te bereiken.

De living met open keuken van 15 m² en een woonkamer van 47 m² is uitermate ruim te noemen. Aan de achterzijde geven brede, openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een moderne, strakke panoramahaard.

De gehele begane grond is afgewerkt met een 100 x 100 cm grote tegel, pleisterwerk wanden en plafond.

De keuken is uitermate luxe met een kook- en spoeleiland en volledig uitgevoerd in eiken fineer. Het aanrechtblad is een Nerosaluto hardstenen blad. In de keuken zijn de volgende, uitgebreide apparaten geplaatst: vaatwasser, koelkast, inductie zone kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Quooker, espresso-apparaat, wijnklimaatkast, warmhoudlade en oven.

Vanuit de keuken is, eveneens via dubbele, brede, strakke, stalen schuifdeuren de tuinkamer / speelkamer te bereiken. De speelkamer heeft 2 ingebouwde kasten en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze kamer van 3,40 x 3,29 m heeft eenzelfde afwerking als de woonkamer. Vanuit de kamer is de inpandige garage annex bijkeuken te bereiken.

De garage / bijkeuken is net zo luxe afgewerkt als de rest van de woning en heeft een zeer fraaie kastenwand met daarin nog een vriezer en klein aanrechtblad met spoelgedeelte.

1e VERDIEPING:
De l-vormige overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

3 kamers zijn aan de achterzijde gelegen en 1 kamer en de badkamer aan de voorzijde.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 3,60 x 3,66 m;
kamer 2 aan de achterzijde 3,60 x 4,90 m;
kamer 3 aan de achterzijde 2,32 x 2,73 m en
kamer 4 aan de achterzijde en boven de speelkamer en garage gelegen 3,39 x 4,00 m.

De kamers aan de achterzijde hebben alle een dakkapel. De kamer boven de speelkamer en garage gelegen heeft extra bergruimte en de kap in het zicht.

Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

De badkamer van 2,29 x 2,63 m is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en design radiator.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is een meer dan volwaardige zolderverdieping te bereiken.

Zowel de voor als achterzijde is v.v. een dakkapel. De voorzolder heeft een kastenwand in de schuinte van de kap met daarin de CV-installatie, een wastafelmeubel en een aparte kastenwand met daarin weggewerkt, de wasapparatuur.

De zolderkamer heeft een vaste airco in het plafond, vaste kasten in de schuinte van de kap en aan de achterzijde een fraaie weggewerkte kastenwand. De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

BUITENLEVEN:
Net als de gehele woning zijn ook de tuinen fraai aangelegd. De woning heeft een strakke voortuin, oprit en strakke achtertuin op het zuidwesten georiënteerd. De tuin heeft een diepte (excl. veranda) van 10,73 m en een breedte van 11,39 m. Aan de zijkant is een poort naar het plantsoen aan Den Del.

In de achtertuin is een beregeningssysteem aangelegd. De achterzijde van de woning heeft een woningbreed, elektrisch bedienbaar uitvalscherm.

Achter in de tuin is de toegang tot de 29 m² grote veranda annex tuinkamer met berging. Deze ruimte is uitgevoerd in steen en hout, is volledig geïsoleerd en heeft een elektrische boiler t.b.v. het warm water. De strakke, luxe veranda is volledig afsluitbaar met glazen schuifdeuren en is v.v. een buitenkeuken, houthaard en warmtelamp in het plafond. De veranda is 6,00 x 3,14 m groot, de berging 3,05 x 3,14 m.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.631,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1979 Bouwjaar toelichting In 2019 compleet gerenoveerd en verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 296 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 687 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-06-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR combi (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 122 m² (10.73 m bij 11.39 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (492 bij 340) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 3053 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 4580 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties