Kreitenmolenstraat 166

Omschrijving

Centraal gelegen aan de hoofdstraat van Udenhout met alle voorzieningen op loopafstand.
Vrijstaand.
Frisse, moderne uitstraling door gloednieuw schilderwerk van gevels en kozijnen.
Parkeren op eigen, afgesloten terrein.
Ruime tuin op het zuidwesten gelegen.
Uitstekend geluidsgeïsoleerd.

Enkele headlines van deze ruime, modern vormgegeven en gemoderniseerde, vrijstaande woning. De woning heeft een ruime voortuin, oprit aan de zijkant met afgesloten poort naar de parkeerplaatsen aan de achterzijde, vrijstaande houten bergingen met filter- en pompinstallatie voor de strakke (zwem)vijver en de riante achtertuin op het zuidwesten georiënteerd, dus zonrijk. Wie hogere sferen wil opzoeken kan genieten van zowel het balkon aan de voorzijde als het dakterras aan de achterzijde.

Benoemenswaardig is de verbouwingsstaat van het buurpand op nummer 168. Nu wellicht nog een doorn in het oog, maar deze woning wordt fraai en verbouwd aan de buren opgeleverd in december 2023 met nieuw geschilderde gevels en nieuwe schuttingen.

Door de centrale ligging van de woning zijn alle voorzieningen binnen handbereik en zijn de uitvalswegen naar de grote steden als Tilburg, Den Bosch en Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken. Udenhout staat verder bekend om de groenrijke en veelal beschermde natuurgebieden zoals de Leemputten, De Brand en, op 15 fietsminuten, de landelijk bekende Loonse en Drunense Duinen. Boodschappen doen is zelfs slechts de weg oversteken.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1981.
- In juli 2023 is de gehele buitenzijde (gevels en kozijnen) geschilderd.
- Perceeloppervlakte bedraagt 341 m².
- Woonoppervlakte is 129 m² (excl. 15 m² overig inpandige zolderruimte en 11 m² aan balkons) (conform op locatie ingemeten    NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud is 521 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-Combi. Begane grond is v.v. vloerverwarming.
- De woning is geïsoleerd en geluidsgeïsoleerd en nagenoeg volledig v.v. dubbel glas.
- Tevens is de woning rondom v.v. rolluiken en aan de achterzijde begane grond v.v. zonwering.
- Begane grond én verdieping zijn v.v. een airco.
- Energielabel is een D label en is geldig tot 29-04-2032.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de ruime hal is de meterkast en het moderne, deels betegelde toilet met luxe wandcloset en fontein, de trapopgang en onder de trap een trapkast. Vanuit de hal is de keuken te bereiken.

De riante keuken van 5,85 x 3,00 m heeft een opstelling in 2 delen. De strakke en moderne opstelling is v.v. een spoeleiland, laag kookgedeelte met aan beide zijden hoge kasten.

In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vriezer, nieuwe koelkast, inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en espresso-apparaat. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad.

Vanuit de keuken is aan de achterzijde de tuin te bereiken en aan de voorzijde de woonkamer.

De woonkamer is eveneens ruim van opzet met een lengte van 9,03 m en een breedte van 3,95 m. De grote natuursteen tegel, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond zorgen voor een moderne in instapklare afwerking.

Een schuifpui geeft in de woonkamer toegang tot de achtertuin.

De ruim 18 m diepe achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en heeft een lange (zwem)vijver. Aan de achterzijde van de tuin staat de houten berging en deze is gesplitst in een technisch gedeelte t.b.v. pomp- en filterinstallatie en een opslaggedeelte voor de fietsen en tuinspullen. In de berging is een poort naar de eigen, achtergelegen 2 parkeerplaatsen.

De parkeerplaatsen zijn via de naast de woning gelegen oprit bereikbaar. Halverwege is de oprit afgesloten met een poort, waardoor privacy en veiligheid gewaarborgd is.

In de tuin is tevens een poort die direct toegang geeft tot de oprit. De tuin is rustig, onderhoudsvriendelijk en vrij gelegen. Er zijn meerdere terrassen, plantenborders en een buitenhaard.

1e VERDIEPING (beton vloer):
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

3 kamers zijn aan de achterzijde c.q. zijkant gelegen en 1 kamer aan de voorzijde. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 3,94 x 4,38 m;
kamer 2 aan de achterzijde / zijkant 3,00 x 2,26 m;
kamer 3 aan de achterzijde 3,95 x 2,17 m en
kamer 4 aan de achterzijde 3,00 x 3,03 m.

Vanuit de 4e kamer aan de achterzijde is een ruim dakterras van 3,00 x 2,52 m te bereiken. Via de badkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Dit balkon heeft een afmeting van 3,00 x 1,40 m.

Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De ouderkamer aan de voorzijde heeft een airco die de gehele verdieping kan koelen in de zomer en verwarmen inde winter.

De badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met ligbad, ruime inloopdouche met regendouche en massagestralen in de muur, dubbele wastafel en een wandcloset. De badkamer is deels betegeld met een grote, wit gekalibreerde tegel. Zoals aangegeven is vanuit de badkamer het balkon aan de voorzijde te bereiken.

2e VERDIEPING (beton vloer):
Deze ruime zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap.

Nu is de zolder in gebruik geweest als berg- en stookruimte. Door het plaatsen van een vaste trap en dakvensters, kan deze zolder relatief eenvoudig als volwaardige en extra ruimte gebruikt worden. Officieel heeft de woning nog 15 m² aan overig inpandige ruimte die na het plaatsen van een trap en dakvenster(s) gerekend kan worden tot de woonoppervlakte.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.178,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 341 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 521 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-04-2032 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (18.65 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting 2 eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning op afgesloten terrein. Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 3132 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 6371 Oppervlakte 25 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties