Sportlaan 34

Omschrijving

Volledig gelijkvloers wonen, op een toplocatie in Udenhout met vrij uitzicht aan de voorzijde, volop ruimte in de woning, maar ook rondom in de tuinen, zeer recente modernisering, zonnepanelen en het genot van een zeer riante dubbele garage?

Dan hebben we nu de ideale bungalow in de verkoop.

Prachtig, aan de zeer courante Sportlaan in Udenhout gelegen, uitstekend onderhouden, vanaf 2015 grondig gerenoveerde en gemoderniseerde, ruime, vrijstaande bungalow met een echt grote en diepe provisie- c.q. wijnkelder, ruime, fraai aangelegde tuinen rondom de woning en 2 overkappingen, zeer riante oprit voor meerdere auto's en een vrijstaande, dubbele en extra diepe garage, waarbij er na het binnenrijden van 2 auto’s nog altijd ruimte over is voor hobby- en bergruimte.

KENMERKEN:
- De bungalow is gebouwd omstreeks 1971.
- Vanaf 2015 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.
- De woning is gelegen op een fraai perceel van 1071 m².
- Woonoppervlakte is 185 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning bedraagt 759 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- De garage is 47 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via de Remeha Tzerra ACE 39c uit november 2021.
- De volgende, belangrijkste werkzaamheden zijn gefaseerd uitgevoerd:
  In 2015 zijn er volledig nieuwe, Antraciet grijze, gemoffeld aluminium kozijnen geplaatst met HR++ glas en is de meterkast      
  vervangen.
  2017 is het platte dak vervangen en opnieuw geïsoleerd.
  2017 is tevens de keuken geplaatst.
  2019 is de '2e' badkamer gerealiseerd, 2021 is de hoofdbadkamer volledig vernieuwd.
  2021 is de ketel geplaatst.
  2022 zijn er maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 385 wp (wattpiek) per paneel.
- De woning is nagenoeg volledig v.v. rolluiken.
- In tegenstelling tot vergelijkbare objecten is de woning v.v. een constructief hoogwaardig betonnen (plat)dak. Datzelfde geldt      voor de garage. De garage is in 2002 voorzien van een nieuwe dakbedekking.
- energielabel C

INDELING:
BUNGALOW:
Vanuit het eerste deel van de oprit en de ruime voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal is v.v. de nieuwe meterkast, een voorraadkast en de garderobe.

De hal biedt toegang tot de open keuken.

De ruime leefkeuken heeft een strakke, vernieuwde opstelling in 3 delen met in het midden een fraai kookeiland, aan de tuinzijde het spoelgedeelte en tegen de wand van de hal het hoge kastgedeelte.

In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: Quooker, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en inductie kookplaat met Bora kookveldafzuiging. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen werkblad.

De keuken is verder v.v. een ingebouwde voorraadkast en biedt tevens toegang tot de diepe, provisie- c.q. wijnkelder op stahoogte, met een grootte van 19 m².

Vanuit de keuken is enerzijds de woonkamer te bereiken. De woonkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd, waardoor de woonkamer zowel zicht heeft op de voortuin en straatzijde als op de zijtuin en achtertuin.

De woonkamer is door een licht niveauverschil gesplitst in een zitkamer en een eetkamer. De zitkamer is v.v. een aansluiting t.b.v. een houthaard. De eetkamer heeft een schuifpui naar de zijtuin en aangebouwde overkapping. De zitkamer is afgewerkt met een eiken vloer, de eetkamer is v.v. een in de keuken doorlopende tegelvloer. Alles is v.v. pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

Vanuit de keuken is anderzijds de, aan de achterzijde van de woning gelegen, bijkeuken / achterhal te bereiken. De bijkeuken heeft een ruime kast met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de CV-opstelling. Ook is hier het moderne, volledig gepleisterde toilet met wandcloset geplaatst. Vanuit de bijkeuken / hal is tevens de achtertuin te bereiken.

Aan de rechterzijde van de bungalow, is eveneens vanuit de keuken, via een staallook schuifdeur, een lange en 2 meter brede corridor te bereiken. Vanuit deze corridor / overloop zijn de slaapkamers en badkamers bereikbaar. 2 lichtkoepels zorgen hier voor fraaie lichtinval.

De 2e badkamer van ca. 3 m², ten behoeve van logés en/of kinderen is in 2019 gerealiseerd. De badkamer heeft een moderne inloopdouche, een wandcloset en een strakke wastafel.

Aansluitend is de 'hoofdbadkamer'. Deze is in 2021 volledig vernieuwd en biedt toegang tot de ouderslaapkamer. Deze badkamer van 9 m² is deels betegeld en beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Beide badkamers zijn v.v. vloerverwarming.

De ouderslaapkamer heeft, naast de directe toegang tot de badkamer, tevens toegang tot een walk-in closet en kantoorgedeelte. De inloopkast en het kantoorgedeelte vormden voorheen een extra slaapkamer.

De kamer is afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Kamer 2, 3 en 4 hebben alleen een modern wastafelmeubel op de kamer.

De kamers zijn allen afgewerkt met de eiken vloer, pleisterwerk wanden met op 1 wand een behang accent en pleisterwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Ouderkamer: 4,69 x 3,98 m;
Kamer 2: 3,17 x 2,96 m;
Kamer 3: 3,16 x 3,87 m en
Kamer 4: 3,16 x 3,86 m.

BUITENLEVEN:
De woning is rondom v.v. fraai aangelegde tuinen en veel privacy naar zij- en achterburen. De achtertuin is op het Westen gesitueerd. Aan de Zuidzijde is in de zijtuin een veranda aan de woning gebouwd met daar een buitenhaard. Aan het keukengedeelte en de bijkeuken is eveneens een fraai veranda gerealiseerd.

De garage is vrij van de woning gebouwd, in spouw uitgevoerd en v.v. water, elektra en verwarming. De garage is ruim 47 m² groot en tevens v.v. twee loopdeuren aan de zijkant en 2 elektrisch bedienbare garagedeuren aan de voorzijde die toegang geven tot de uitermate riante oprit naar de straatzijde. Tussen de woning en de garage is een poort geplaatst voor een vrije toegang tot de achtertuin en omgekeerd.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.594,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1971 Bouwjaar toelichting Vanaf 2015 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 1071 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 759 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, 2 Inloopdouches, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-09-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 39c (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 46 m² (859 bij 544) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 3762 Oppervlakte 1071 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties