Veldstraat 31

Omschrijving

Over verrassingen gesproken!

Had je bij de voorzijde verwacht dat de woning dit aan de achterzijde te bieden heeft?
Wij denken van niet, want het is niet zomaar te zien dat de woning achter zowel is uitgebouwd, maar ook opgebouwd.

Deze, vanaf 2020 gerenoveerde en sfeervolle twee-onder-een kapwoning, is gelegen in een rustige en courante woonstraat in de woonwijk Zeshoeven. De woonkamer van de woning is uitgebouwd en de verdieping is opgebouwd. Daarnaast heeft de woning een riante voor- en achtertuin, aangebouwde, grote overkapping met lichtstraat en een vrijstaande garage met lange oprit.

Zeer recent zelfs nog aangepast aan de huidige normen door het plaatsen van een hybride CV-ketel met warmtepomp.

Kortom: een héle leuke, sfeervolle en instapklare woning die voldoet aan de huidige woonnormen en voorzien is van een energielabel A.

KENMERKEN:
- Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1964.
- Vanaf 2020 is de woning geheel gerenoveerd, uitgebouwd én opgebouwd en o.a. v.v. volledig nieuwe, kunststof kozijnen met HR ++ glas.
- De inhoud bedraagt 450 m³ (conform een op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woonoppervlakte is 124 m² (conform een op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De perceelgrootte is 328 m².
- De gehele woning is geïsoleerd en is volledig HR++ beglaasd.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een hybride CV-combiketel met warmtepomp (Vaillant uit 2023).
- Op de woning liggen 15 zonnepanelen die eveneens in 2023 zijn geplaatst.
- Energielabel A is geldig tot 22-11-2033.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit en de voortuin is de entree van de woning te bereiken.

Meteen in de ontvangsthal valt al op dat hier grondig en goed verbouwd is. Zo bevindt zich hier de compleet vernieuwde meterkast. Verder is er in de hal de trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast en het deels betegelde toilet met wandcloset.

Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst en de woonkamer is tuingericht aan de achterzijde.

De ruim 38 m² grote woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot een riante overkapping met lichtstraat.

De keuken aan de voorzijde heeft een luxe opstelling met kook- en spoeleiland en hoge kastenwand. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigschouw. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig. Er ligt een tegelvloer in de keuken welke doorloopt in de bijkeuken.

Aan de achterzijde is, eveneens via de woonkamer, een ruime bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en tevens is hier de opstelling van de CV-installatie. Vanuit de bijkeuken is eveneens de overkapping en vervolgens de achtertuin te bereiken.

BUITEN:
De woning geeft, zoals aangegeven, aan de achterzijde direct toegang tot een ruime overkapping. Deze luxe overkapping met lichtstraat heeft een grootte van 26 m² en geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde, de garage en de achtertuin.

De tuin is eveneens ruim en is op het zuidoosten gelegen, dus heel de dag en avond kun je genieten van zon in de tuin. De vrijstaande garage van 8,23 x 3,79 m is in spouw uitgevoerd en is voorzien van elektra.

1e VERDIEPING:
De verdieping is na de verbouwing in 2020 compleet anders ingedeeld. De overloop geeft toegang tot een apart toilet, de badkamer en de 4 slaapkamers.

Door de opbouw aan de achterzijde is een zeer riante verdieping gerealiseerd.

De kamers zijn allemaal afgewerkt met een moderne laminaatvloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,62 x 2,10 m;
kamer 2 aan de zijkant gelegen 3,62 x 3,26 m;
kamer 3 aan de achterzijde 3,62 x 3,64 m en
kamer 4 aan de achterzijde gelegen 2,48 x 3,66 m.

De badkamer heeft een hoge ventilatiekoepel, is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.629,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 328 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-11-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Hybride combi (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (11.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (823 bij 379) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Kunststof en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 3336 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties