Kreitenmolenstraat 125

Omschrijving

Karakter, uitstraling, authentieke kenmerken, maar toch de geneugten van deze tijd.... dat kenmerkt deze fraaie, vrijstaande woning.

En wat te denken van het bijna 70 m² grote bijgebouw als wel erg luxe extraatje?

Aan de tot Beschermd dorpsgezicht uitgeroepen Kreitenmolenstraat, nabij alle denkbare voorzieningen gelegen, zeer fraaie, karaktervolle en gemoderniseerde, vrijstaande woning met voortuin, eigen, afgesloten oprit, sfeervol aangelegde achtertuin en vrijstaand, zeer ruim, multifunctioneel bijgebouw met daarin nog een extra keuken, badkamer, toilet, eigen verwarming en deels een verdieping.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1930.
- Perceel is 411 m² groot.
- Woonoppervlakte van de woning bedraagt 156 m² (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte van het volwaardige bijgebouw bedraagt 61 m² met daarin nog een aparte berging van 8 m² (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de woning is 601 m³ (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van het bijgebouw is 369 m³ (conform een op locatie opgenomen NEN2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra Ace HR CV-combi uit 2021.
- Bijgebouw heeft een eigen CV-ketel, vloerverwarming en een pelletkachel.
- De woning is v.v. spouwmuurisolatie en dakisolatie. Oorspronkelijke houten vloer in de woonkamer is vervangen voor een beton vloer met, naar alle waarschijnlijkheid, vloerisolatie.
- In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst (via een over te nemen huurcontract).
- Energielabel C.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit en voortuin is aan de rechterzijde van de woning de overdekte portiek met de entree te bereiken. De karaktervolle hal / gang met prominente bordes trappartij is v.v. een garderobenis, meterkast, volledig betegeld toilet onder de trap met wandcloset en fontein en toegang tot de diepe provisiekelder.

De kelder heeft een grootte van 2,99 x 1,87 m en is 1,71 m hoog.

Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer. De uitermate sfeervolle en lichte woonkamer van bijna 40 m², heeft een strakke gashaard en is afgewerkt met een massieve, rustiek eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Aansluitend aan de woonkamer is de 17 m² grote woonkeuken gerealiseerd. De keuken heeft een complete hoekopstelling en is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en spoelbak. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser op hoogte, riante koel-/vriescombinatie, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, Quooker en inductie kookplaat. De keuken heeft een tegelvloer, is v.v. een lambrisering en pleisterwerk wanden en plafond met inbouwspots.

Via de keuken is aan de achterzijde de eetkamer te bereiken. Deze eetkamer van 3,46 x 2,95 m is voor diverse doeleinden geschikt en kan eventueel dienst doen als kantoor, chill ruimte en zelfs als slaapkamer. In de eetkamer is directe toegang tot de achtertuin én directe toegang tot de bijkeuken.

In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de CV. Tevens is hier een aparte aanrecht met spoelgedeelte.

BUITENLEVEN:
Naast de woning ligt een brede oprit en de ruime voortuin. Op de oprit is via een afgesloten poort de achtertuin te bereiken.

Deze uitermate sfeervolle en nostalgische achtertuin is aangelegd met paden en terrassen van gebakken klinkers, borders met siergrassen en leibomen, taxushagen en dakplatanen. De achtertuin biedt 100% privacy.

Achter in de tuin is er toegang tot een meer dan volwaardig bijgebouw. Voor feesten, werk, hobby als leefruimte, speelruimte, noem maar op, voor allerlei doeleinden is deze voormalige riante schuur / dit bijgebouw geschikt. Later in de tekst volgt de specifieke indeling van het bijgebouw.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 3,41 x 3,63 m;
kamer 2 aan de voorzijde 2,41 x 2,61 m en
kamer 3 aan de achterzijde 3,41 x 4,37 m.

De kamers zijn net als de gehele woning fraai afgewerkt met eiken vloerdelen, pleisterwerk en moderne, behang wanden en houten kraaldelen plafonds.

De badkamer is deels betegeld en van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, wandcloset, ligbad en wastafelmeubel.

Op de overloop is een airco geplaatst.

2e VERDIEPING:
Via een vaste bordestrap in de zolderverdieping te bereiken.

De overloop geeft toegang tot nog eens 2 extra kamers. Eén kamer is nu ook daadwerkelijk in gebruik als slaapkamer, deze beschikt over een airco, de andere kamer aan de achterzijde is in gebruik als bergkamer. Beide kamers zijn afgewerkt en direct als slaapkamer te gebruiken.

BIJGEBOUW:
Het van de woning vrijstaande bijgebouw is een voormalige, uit steen opgetrokken schuur en is uitermate karaktervol. Zoals aangegeven voor meerdere, naar eigen inzicht te gebruiken doeleinden.

De voorgevel is nieuw opgetrokken en vooral de hoge, stalen raampartijen vallen in het oog. Aan de linkerzijde is een loopdeur naar een inpandige, aparte berging.

In het bijgebouw is een grote, open ruimte met hoog, betonnen plafond. De ruimte is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming en pleisterwerk en hoofdzakelijk schoon metselwerk wanden. In de ruimte is een pelletkachel en keuken geplaatst. De keuken heeft een gaskomfoor met brede oven en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad.

In de ruimte is een soort 'doos' gerealiseerd met daarin een douche en apart toilet en een vaste trap naar extra ruimte op de douche en het toilet. Onder deze trap is bergruimte gemaakt. Het toilet is v.v. een wandcloset en fontein, de douche is een ruime, open inloopdouche. Zowel de douche als het toilet zijn afgewerkt met beton ciré wanden.

De totale ruimte is 61 m² groot.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.967,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en aan drukke weg Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 411 m² Externe bergruimte 61 m² Inhoud 601 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (18.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 2314 Oppervlakte 371 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 4606 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties