Berkelseweg 31

Omschrijving

Wat een mogelijkheden biedt dit ruime, vrijstaande woonhuis en wat een fraai kavel!

Oerdegelijk gebouwd en zeer ruim vrijstaand woonhuis met grote tuinen, waaronder een voortuin, zijtuin en maar liefst 37 meter diepe achtertuin. De lange oprit maakt parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's mogelijk. De vrijstaande, in spouw uitgevoerde en mogelijk te verwarmen garage, is met 20 m² eveneens zeer ruim. Aan de garage is een, ook in spouw uitgevoerde en te verwarmen berging gebouwd met daaraan nog een overkapping.

De woning is gelegen aan de doorgaande Berkelseweg in Udenhout, maar niet direct aan de straat. Dichtbij alle voorzieningen zoals basisschool, sportvoorzieningen en winkelvoorzieningen zoals o.a. op het Tongerloplein. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, alsmede de natuurgebieden De Brand en de Loonse en Drunense Duinen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1956.
- Perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 800 m².
- Woonoppervlakte is 138,39 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. Zolder is door de aanwezigheid
van een vlizotrap niet meegenomen in de woonoppervlakte.
- De inhoud is 543,75 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Calenta HR CV-Combi uit 2016.
- Warm water op de begane grond komt tevens via een boiler.
- De woning is deels v.v. dubbel glas.
- Platte dakbedekking van de garage en berging is vervangen in 2023.
- Garage is te verwarmen.
- Energielabel F.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer en klein deel houten vloer):
Via de oprit en de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast en de bordestrap naar de 1e verdieping. Op het bordes bevindt zich het deels betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, alsmede de keuken.

Deze U-vormige woonkamer heeft een grootte van ca. 53 m² en is door de uitbouw aan de achterzijde zeer ruim. De kamer heeft een brede schuifpui aan de achterzijde en in het zitgedeelte is een open haard geplaatst.

De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk, behang en deels kurk, het plafond is verlaagd en v.v. een systeemplafond. Onder het systeem plafond is nog een pleisterwerk plafond aanwezig met lijsten en ornamenten.

Vanuit de woonkamer is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde de keuken te bereiken.

De 12 m² grote keuken heeft een keurige, doch gedateerde eiken opstelling met daarin een koelkast, gaskookplaat, oven, aansluiting t.b.v. vaatwasser en afzuigkap.

Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken, hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en er is een deels betegelde badruimte, ingericht met een 2e toilet, fontein en douche.

BUITEN:

De achtertuin is zowel via de schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken als vanuit de bijkeuken.

De vrijstaande garage is in spouw uitgevoerd, is 20 m² groot en heeft een radiatoraansluiting. Aansluitend aan de garage is de berging gerealiseerd. Eventueel is de berging bij de garage te betrekken.

Vanaf de achtergevel van de woning heeft de tuin een diepte van ca. 37 m en een breedte van ca. 14 m. De ligging is op het noordoosten en door de grootte van de tuin kun je het hele jaar door genieten van de zon.

1e VERDIEPING (beton vloer):
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

3 kamers zijn aan de voorzijde gelegen en 1 kamer aan de achterzijde. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd.

De kamers hebben de volgende afmeting:
Kamer 1 aan de voorzijde 2,78 m x 2,30 m;
kamer 2 aan de voorzijde 2,58 m x 2,30 m;
kamer 3 aan de voorzijde 2,87 m x 3,33 m en
kamer 4 aan de achterzijde 5,55 m x 2,74 m.

De ouderkamer, aan de achterzijde, geeft via openslaande tuindeuren toegang tot een mogelijk dakterras. Er bestaat een eenvoudige mogelijkheid om de woning aan de achterzijde van de verdieping uit te bouwen.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en schroten plafonds.

De badkamer, van 2,78 x 2,74 m, is van alle gemakken voorzien, is deels betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel, 3e toilet en zelfs een bidet.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vlizotrap is de zeer ruime, mogelijk volwaardige zolderverdieping te bereiken.

Doordat de zolderverdieping met een vlizotrap te bereiken is, wordt deze ruimte niet direct in de woonoppervlakte meegenomen en noemen we het 'overig inpandige ruimte'. Door het plaatsen van een vaste trap en door het realiseren van meer daglicht wordt deze ruimte wel woonoppervlakte. Nu is de zolder een open bergruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van één of meerdere kamers.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.311,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 800 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 544 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Bidet, Ligbad, 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 518 m² (37.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (644 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie F Perceelnummer 3059 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties